Kauf mit Mieter ab dem 1. Tag! - Modernes und großzügiges Wohnhaus. - Zentral in Admont.

Kauf mit Mieter ab dem 1. Tag! - Modernes und großzügiges Wohnhaus. - Zentral in Admont.

Dieses modernisierte und großzügige Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in Admont.

Es gibt zwei mögliche Varianten für den Kauf:

1. Kauf mit direkter Nachmiete durch die Verkäufer für zumindest 5 Jahre (auch länger möglich) mit € 18.000,- Nettomiete p.a.
2. Kauf zur sofortigen Eigennutzung zu einem Kaufpreis von € 600.000,-
   (Bezug 3 Monate nach Kaufvertrag möglich).

Das Besondere an diesem Wohnhaus:

• Sofortige Eigennutzung oder Kauf als Anlage möglich.
• Zentrale Lage mit Infrastruktur fußläufig.
• Generalsanierte Bausubstanz mit modernem Zubau.
• Ca. 280 m² Nutzfläche auf drei Etagen.
• Zwei große Terrassen mit zusammen rund ca. 50 m² Freifläche.
• Großzügiger Eigengarten mit Pool.
• Ausreichend KFZ-Stellplätze.

IHR ZUKUNFTS-POTENTIAL.

Das Haus wird als Anlageobjekt mit direkter Nachmietung durch die Verkäufer verkauft.

Beim Kauf als Anlage (Kaufpreis € 500.000,-) würden die Verkäufer das Haus noch für mindestens 5 Jahre mieten.

Für einen Zeitraum von bis zu 10 Jahren wäre auch ein mieterseitiger Kündigungsverzicht vorstellbar.

Dies zu einer Nettomiete von € 18.000,- pro Jahr (€ 1.500 netto mtl.).

Somit ergeben sich über eine Laufzeit von 5 Jahren Netto-Mieteinnahmen von € 90.000,- bzw. über 10 Jahre € 180.000,-.

Alternativ kann das Haus zur sofortigen Eigennutzung um einen Kaufpreis von € 600.000,- erworben werden.

Der Bezug ist dann 3 Monate nach Kaufvertrag möglich.

DAS HAUS.

Das Haus verfügt über drei Etagen (Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß ).

Insgesamt ergeben sich auf diesen Flächen rund 283 m² Nutzfläche und rund 50 m² Terrassenfläche.

Im Erdgeschoß befinden sich auf rund 113 m² Nutzfläche vier Arbeits- und Lagerräume, die alle über Fenster mit Tageslicht verfügen.

Hier integriert, mit direktem Zugang ins Stiegenhaus, ist eine KFZ-Garage mit ca. 30 m² Nutzfläche.

Im Obergeschoß und Dachgeschoßergeben sich insgesamt rund 170 m² Wohn-Nutzfläche.

Diese verteilen sich auf:

• Obergeschoß mit zwei großen (Wohn-) Zimmern - eines davon mit offener Küche, ein weiteres Zimmer, ein Gäste WC und ein Bad mit WC.
• Dachgeschoß mit einer weiteren Küche, zwei Zimmern und einem weiteren Bad mit WC.

Vom Obergeschoß aus ist eine Terrasse mit rund 19 m² erreichbar, das Dachgeschoß verfügt über eine weitere Terrasse mit rund 21 m².

DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde 1962 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und 2012 generalsaniert.

Im Zuge der Sanierung 2012 wurde auch eine neue Öl-Zentralheizung installiert.

Innen ist das Objekt vollständig renoviert und hochwertig ausgestattet.

Im gesamtem Haus sind stilvolle Echtholz- und großformatige Fliesenböden verlegt.

Die großzügigen Fensterflächen sind mit 3-Fach-Verglasung ausgeführt.

Stilelemente aus Glas bieten ein modernes Ambiente.

Die großzügigen Terrassen bieten ein Panorama auf die umliegenden Berge.

Im eigenen Garten befindet sich ein Swimmingpool.

Die Außenwände haben eine Dämmung von 12-14cm.

Das Satteldach ist als Kaltdach ohne Isolierung ausgeführt.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 824 m² Grundstücksfläche.

Hier bietet sich ein liebevoller Eigengarten mit eigenem Pool.

Bei dem Grundstück handelt es sich zur Gänze um Bauland mit der Widmung "Wohnen Rein (WR)" und einer Bebauungsdichte von bis zu 0,6.

Somit ist auf Basis der zulässigen Dichte noch Potential im Rahmen eines Zu- oder Ausbaus gegeben.

Entsprechend der Bebauungsdichte wären insgesamt bis zu ca. 490 m² Bruttogeschoßfläche möglich. (Entspricht ca. bis zu 370 m² Nutzfläche.)

Neben der integrierten Garage stehen auf der asphaltierten Einfahrt noch weitere 3 bis 4 mögliche KFZ-Stellplätze auf Eigengrund zur Verfügung.

Die öffentlichen Betriebskosten betragen rund € 167,- pro Monat.

Der Heizverbrauch beläuft sich aktuell auf durchschnittlich 250 Liter Heizöl monatlich.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Wilhelm Rossmair

+43 664 54 24 481

w.rossmair@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <3.500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap