Neuwertig generalsaniert mit hochwertiger Ausstattung. - Wohnlage in Unzmarkt. - Großer Garten und Potential für Zubau.
Haus
,
8800
Unzmarkt
Dieses Einfamilienhaus liegt inmitten der Urlaubsregion Murtal, am Fuße der Seetaler Alpen. Der Red Bull Ring in Spielberg befindet sich 30 km östlich. Hier treffen Sie auf Bergwelten und Motorsport. Graz ist bequem über die A 9 und S 36 in ca. 80 Autominuten erreichbar. Die nächstgrößere Stadt ist Judenburg, die in 19 km Entfernung liegt. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die historischen Wurzeln von Unzmarkt-Frauenburg sind an der Burgruine Frauenburg erkennbar, die über der Ortschaft thront und in 7 Autominuten erreichbar ist. Der Ort selbst verfügt im Umkreis von 1 km über einen Nahversorger und einen Bauernladen. Eine E-Tankstelle befindet sich in 750 m Entfernung, drei weitere Tankstellen sind in 6 km erreichbar. Eine Bank ist in 800 m Fußweg erreichbar, weitere Banken befinden sich im 24 km entfernten Murau. Eine Postpartnerstelle liegt in 6,4 km Entfernung in Scheifling, wo Sie auch einen großen Gewerbepark, Apotheke (in 8 min) und Supermarkt vorfinden. Über die S 36 in Richtung Osten erreichen Sie Judenburg mit weiteren Apotheken und besten Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. In Unzmarkt sind zwei praktische Ärztinnen, eine Ärztin für Innere Medizin und eine Zahnärztin ansässig. Zudem gibt es ein Senioren Wohn- und Pflegeheim. Die Arena Fohnsdorf ist ein Einkaufszentrum und ist in 17 Autominuten erreichbar. In Fohnsdorf befindet sich die Aqualux Therme. Die nächstgelegenen Schigebiete sind das Lachtal (24km) und der Kreischberg (35 km). Für Skitourengeher und Wanderer bietet sich besonders das Zirbitzkogelgebiet an (35 km entfernt). Hier gelangt man über Neumarkt bereits nach Kärnten (34 km). Das Gebiet um den Schwarzen Herrgott (18 km, etwa 100 Radlerminuten) ist nur eines der vielen MTB- Ausflugsziele im Murtal. BILDUNGSANGEBOT. Die Gemeinde Unzmarkt-Frauenberg verfügt über einen Kindergarten und eine Volksschule (in 4 Autominuten erreicht). In St.Geoergen (5, 6 km) gibt es eine weitere Volksschule. In den umliegenden Städten gibt es weitere Bildungsangebote: Das Abteigymnasium der Benediktiner in Seckau mit einem vielfältigen höheren Bildungsangebot (z.B. Matura mit Lehre) ist in 34 min erreichbar. Des Weiteren bietet sich für die weitere schulische Ausbildung das BG/BRG Judenburg (20 min), das BG/BRG Knittelfeld (24 min) und das BORG Murau (23 min) an. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine beste Verkehrsanbindung via die S36 und A9. Graz ist in etwa 80 Autominuten erreichbar. Unzmarkt-Frauenburg liegt an der Hauptverkehrsroute nach Kärnten. Der öffentliche Verkehr wird von der ÖBB und den steiermärkischen Landesbahnen bedient. Der nächstgelegene Busbahnhof ist in 4 Autominuten erreicht, die Murtalbahn ebenso.
Beschreibung der Immobilie
Neuwertig generalsaniert mit hochwertiger Ausstattung. - Wohnlage in Unzmarkt. - Großer Garten und Potential für Zubau.
Dieses generalsanierte Einfamilienhaus in neuwertigem Zustand befindet sich in fußläufiger Entfernung vom Zentrum Unzmarkts.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viele Highlights, besonders der gepflegte Garten mit großer Terrasse ist hervorzuheben.
Das Besondere an diesem Traumhaus:
- Lage nahe dem Ortszentrum mit Infrastruktur fußläufig.
- Generalsaniert in neuwertigem Zustand.
- Top Ausstattung mit hochwertiger Küche, modernem Bad und vielen Details
- Rund 1.000 m² Eigengrund mit ca. 660 m² herrlichem Gartenfläche.
- Rund 136 m² Wohnfläche und ca. 66 m² Keller-Nutzfläche.
- Effiziente Pellets-Zentralheizung, Vorbereitungen für Solaranlage getroffen.
- Stellfläche für 4 PKW auf Eigengrund.
- Zubau-Potential für weitere bis zu ca. 160 m² laut Dichte.
DAS HAUS.
Das Haus hat insgesamt ca. 136 m² Wohn-Nutzfläche zuzüglich weiterer rund 66 m² Kellerfläche.
Die Wohnflächen des Hauses verteilen sich wie folgt:
- Im Erdgeschoß: Eingangsbereich und Vorraum, Gäste WC, Wirtschaftsraum, Küche mit Speis sowie ein großes Wohn- und Esszimmer.
- Im Obergeschoß: Zentraler Gang, ein Bad mit WC, drei Zimmer - eines davon mit begehbarem Schrankraum.
- Im Keller: Großer Vorraum, drei Kellerräume, ein weiterer Raum für Heiztechnik sowie ein Pellets-Lager.
DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.
Der Kernbestand des Hauses wurde 1966 errichtet, dieser wurde im Jahr 2013 generalsaniert und durch einen Zubau erweitert.
Das Haus ist technisch und optisch in neuwertig saniertem Zustand.
Die Beheizung erfolgt mittels effizienter Pellets-Zentralheizung mit verbauter Fußbodenheizung.
Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Ofen für feste Brennstoffe vorhanden.
Die Vorbereitungen für eine zusätzliche Solaranlage wurden bereits getroffen.
Die Böden sind hochwertig mit Feinsteinzeug, Fliesen und Vinyl ausgeführt.
Badezimmer und Küche sind modern ausgestattet, der Verkauf erfolgt inklusive der Küche und Badezimmer-Ausstattung.
Von der rund 30 m² großen neuen Terrasse mit Ausrichtung nach Süd-Westen ist ein Blick über den eigenen Garten gegeben.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 1.003 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch.
Auf Eigengrund sind rund 90 m² Stellplatzfläche straßenseitig gegeben, hier finden bis zu 4 PKW problemlos Platz.
Abzüglich der bebauten Fläche und der Stellfläche ergibt sich ein Garten-Anteil von ca. 660 m².
Das Grundstück ist zur Gänze als "Bauland - Wohnen Rein (WR)" gewidmet.
Dies mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,4.
Dadurch besteht noch ein erhebliches Zubau-Potential.
So ist eine Bebauung mit bis zu insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche möglich.
Dies ergibt noch weitere mögliche rund 160 m² Nettonutzfläche zusätzlich zum bestehenden Wohnhaus.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen.
Die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <6.000m
Polizei <6.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 640
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1966 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 520.000,00 € |
| Betriebskosten: | 250,00 € |
| Wohnfläche: | 136,60 m² |
| Nutzfläche: | 136,60 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.003,00 m² |
| Gesamtfläche: | 136,60 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 4 |
| Garten: | 660,00 m² |
| Keller: | 66,60 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 55,90 kWh/m²a |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Heizofen, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Wilhelm Rossmair
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
H +43 664 54 24 481