Modernisierte 2-Zimmer Altbauwohnung im Herzen von Geidorf
Wohnung
- Erdgeschoß,
8010
Graz
Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind Banken, Apotheken, der Geidorfplatz sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich auch mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt, sowie den Bahnhof und andere Bezirke sehr gut erreichen kann. Die Heinrichstraße und der Geidorfplatz sind nur so gefüllt mit gastronomischen Betrieben. Gleich um die Ecke befindet sich der Grazer Stadtpark, ein guter Ort um sich eine kurze Auszeit zu gönnen.
Beschreibung der Immobilie
Modernisierte 2-Zimmer Altbauwohnung im Herzen von Geidorf
Diese 53 m2 große und total modernisierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Albaus und besticht durch ihre hochwertige Küche sowie einem großen Wohnraum, welcher auch ideal als Bürofläche genutzt werden kann.
Durch ein Portal gelangt man in die lichtdurchflutete Wohnung, die aus einem großen Wohnraum, einem kleinen separaten Raum/Schrankraum, einem Backoffice mit WC, Bidet, Waschmaschine, Trockner & Spülbecken, sowie einem wunderschönen Badezimmer mit Walk-in Dusche besteht.
Ein Highlight der Wohnung ist nicht nur die Modernisierung, sondern sind auch die Lichtinstallationen, wie zB die Decken-Spots im Wohnraum. Zudem sind doppelt verglaste Fenster vorhanden, somit ist, unüblich für Altbau, keine Lärmbelästigung gegeben.
Es besteht auch die Möglichkeit, die gegenüberliegende Wohnung/Bürofläche im Paket zu erwerben. Der Vorbesitzer benutzte diese als Ausstellungsraum.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7050/110
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 201.400,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 3.800,00 € |
| Betriebskosten: | 49,90 € |
| MwSt Gesamt: | 4,99 € |
| Wohnfläche: | 53,00 m² |
| Nutzfläche: | 53,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | D 115,60 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,04 |
Ausstattung
Parkett, Einbauküche, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Moritz Steinlechner
Immobilien Bauträger Haider GmbH
H +43 664 1999605