Perfekte Wohlfühloase, Garten + Terrasse ***EIGENGRUND & PROVISIONSFREI!***

Perfekte Wohlfühloase, Garten + Terrasse ***EIGENGRUND & PROVISIONSFREI!***

Höchste Ansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage. Baumeisterqualität made in Austria - Schlüsselfertig zum FIXPREIS!

Das Hausprojekt umfasst insgesamt 8 Einfamilienhäuser in exklusiver Baumeisterqualitätmade in Austria. Das Raumangebot erstreckt sich über insgesamt 3 Ebenen.

Pure Lebensfreude erwartet Sie in Ihrem neuen Eigenheim, eingebettet in unmittelbarer Nähevom Badeteich Hirschstetten und den Blumengärten Hirschstettenund etwa 12 Minuten Autofahrt zur Donauinsel - in schöner und ruhiger Wohnumgebung, in welcher Sie Ihren Feierabend entspannt genießen können und überzeugt zudem mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Dieses kleine Naturidyll bietet die perfekte Umgebung, um zu regenerieren und aufzuatmen.

Das Niedrigenergiehaus (Haus 3) besticht mit 4 Zimmer und einer 115m² Wohnfläche. Mit durchdachten, familiengerechten Grundrissen wirkt das Einfamilienhaus rundum stimmig und gibt Raum für Harmonie und Geborgenheit. Das eigene Zuhause wird somit zu dem Ort, an welchem Sie zu sich selbst finden können und schafft ein warmes und lebendiges Ambiente. Auf den beiden Wohnebenen finden Eltern, Kinder oder Gäste einen idealen Rückzugsort.

Die Ausführung ist zweigeschossig und unterkellert. Der gemütliche Garten und die ca. 20m² Terrasse lassen keine Wünsche offen und laden zum Verweilen ein - oder Sie laden im eigenen Garten Gäste zum Grillen ein! Viele bodentiefe Fenster und eine nahezu perfekte Ausrichtung schaffen ein sehr angenehmes Ambiente zu jeder Tageszeit. So werden intensive Verbindungen zwischen drinnen und draußen geschaffen und das Sonnenlicht auf einmalige Weise eingefangen. Eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung und eine Luft-Wärmepumpe bringen Ihr zukünftiges Zuhause auf den neuesten Stand.  Im Sommer können Sie die Raumtemperatur um bis zu ca. 3° Celsius herunterkühlen. Mit der Photovoltaikanlage am Dach produzieren Sie Ihren eigenen Strom. Die gewissenhaft ausgewählten Materialien entsprechen einem gehobenen Standard und gewährleisten dadurch eine sehr hohe Langlebigkeit. Bei der Ausstattung wird großer Wert auf Qualität, Optik und Komfort gelegt.

Die besten Partys finden immer in der Küche statt! Das Sie dies auch verwirklichen können, ist mit einem offenen Wohn-, Ess- und Kochkonzept gesorgt und bietet auch genügend Platz für Ihre Essecke und gemütliche Wohnlandschaft. Hier finden Sie viel Raum für Familientreffen und zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Die großzügig geschnittene Küche wird Ihnen genügend Platz für eine Kochinsel und eine besonders wohnliche Atmosphäre bieten.

Für Rückzug und Gemütlichkeit sorgt das Obergeschoss. Es umfasst ein geräumiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, eine entspannende Regendusche, Doppellwaschtisch, WC und Handtuchwärmer und überzeugt ebenfalls mit seinen Highlights und dem modernen Design. Ferner befinden sich hier auch drei Zimmer unterschiedlicher Größe, welche viel Raum zum Schlafen, für Ihre Hobbys oder Kinder bereithalten.

Das 62m² Untergeschoss mit mehreren Räumen, bietet Ihnen ebenfalls diverse Möglichkeiten und viel Potenzial. Neben dem Vorkeller sindein Waschraum mit Platz für Waschmaschine u. Trockner und die gesamte Haustechnik untergebracht. Weiters steht ein weiterer großzügiger Raum in Wohnraumqualität mit Heizung und TV / EDV -Anschluss - der als zusätzlicher Wohnraum generiert werden kann - optimal geeignet für jede erdenkliche Freizeitbeschäftigung / Homeoffice / Weinkeller / Partyraum / Heimkino / Fitnessraum zur Verfügung. Ob als Büro oder als Rückzugsort – hier ist alles möglich. Das UG ist komplett beheizt und hat durch die Ausschachtung viel Lichteinfall, wodurch Sie auf ein dementsprechend freundliches Wohnambiente zählen können.

Unsere kompakten Highlights für Sie:

• BESTLAGE VIS A VIS - BADETEICH HIRSCHSTETTEN
• EIGENGRUND
• für Sie selbstverständlich PROVISIONSFREI
• der Kaufpreis versteht sich Schlüsselfertig
• Eckreihenhaus in Niedrigenergiebauweise
• intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung für höchste Ansprüche
• Klimafreundliche Photovoltaik-Anlage
• raumhohe Holz/Alufenster 3-fach-Verglasung für ein großzügiges Wohngefühl
• 4 Zimmer - geräumiger Wohn-Ess-Küchenbereich 
• Satinierte Lichtkuppel 
• Tageslichtbad: Wannenbad, ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken, WC
• Gäste-WC 
• Raumweise steuerbare Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe und Active-Cooling-Funktion
• Kellernutzfläche: 62m² inkl. Estrich und Heizung: Vorkeller + Haustechnikraum + Homeoffice/ Fitnessraum/ Partyraum/ Heimkino/ Weinkeller o.a.)
• Gartenterrasse + Garten
• PKW-Stellplatz inklusive
• ... und vieles mehr!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?  Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit detaillierten Informationen. 

Lage / Infrastruktur - Stadtnah, verkehrsgünstig und doch die Natur vor der Haustüre!

• U-Bahnlinie U1 oder U2 ist praktisch mit den Buslinien85A und 24A erreichbar 
• Für den Individualverkehr gibt es gute Anbindungen zu den Autobahnen B1, A22 und A23
• Schulen, Nahversorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants in nächster Umgebung
• Eine begehrte, gesuchte und ruhige Wohnlage

Hoher Freizeitwert - ein gehobenes Freizeitangebot steht ebenso zur Verfügung

• Grünruhelage
• nächstgelegene Naherholungsgebiete: Badeteich Hirschstetten, Blumengärten Hirschstetten, Donauinsel
• ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten ebenso für gemütliche Spaziergänge oder Fahrradtouren runden das vielseitige Angebot ab

FAZIT: Das Haus bietet mit durchdachtem Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung, viel Licht, Offenheit und klaren Konturen ideale Voraussetzungen, um Ihre persönliche Lebenswelt zu gestalten. Eine einladende Terrasse erweitert den Lebensbereich in den warmen Monaten inmitten der schönen Natur.

Perfekt ist das Leben nie. Es gibt aber Immobilien, die das Leben perfekt machen. Über 100 Objekte warten auf Sie!  www.dinstl.immo

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Alle Abbildungen (Symbolfotos) dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.