DIE SUCHE IST VORBEI! Mit zauberhaftem Garten ***EIGENGRUND & PROVISIONSFREI***

DIE SUCHE IST VORBEI! Mit zauberhaftem Garten ***EIGENGRUND & PROVISIONSFREI***

Exzellent Wohnen | Gute Infrastruktur | Das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

Sparen Sie zusätzlich Energiekostendurch Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem und einem Heiz/Kühlsystem mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. Weiters eine klimafreundliche Photovoltaik-Anlage am Dach zur Energiegewinnung - PV-Anlagen erzeugen emissionsfreien Strom ohne Treibhausgase, Lärm od. Feinstaub

Das neue Bauprojekt mit 6 hochwertigen Einfamilienhäuser (Reihenhäuser) bietet perfekte Individualität mit konsequenter Liebe zum Detail: intelligent konzipiert für jede erdenkliche Möglichkeit einer optimalen persönlichen Entfaltung - jeweils eine Gartenfläche und eine  sonnenverwöhnte Terrasse - beste Voraussetzungen für ein gemütliches Familienleben, aber auch für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - naturnah in sehr guter Umgebung. 

Das  Einfamilienhaus besticht mit einer Wohnfläche von 110m². Das Raumarrangement ist in dem zugeordneten Schnitt ideal gewählt. Bei der Ausstattung wurde auf Materialien höchster Qualität geachtet, um ein möglichst luxuriöses Wohnklima zu erzeugen. Ein großzügig geschnittener Wohnbereich mit offener Küchenecke offeriert den Zutritt zu einer herrlichen 20,20m² großen Terrasse und anschließenden Gartenoase – ideal, um morgens in Ruhe den ersten Kaffee zu trinken. Genießen Sie das warme Licht der wunderbaren Sonnen Auf- und Untergänge mit herrlicher Aussicht aus den bodentiefen Fenstern Ihrer Wohnräume oder Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-oder Arbeitszimmer genutzt werden können und bieten ausreichend Raum zum Entspannen.Ein taghelles und zeitlos modernes 10m² großes Bad mit Fenster lässt keinen Wunsch unerfüllt.

Eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung und eine Luft-Wärmepumpe bringen Ihr zukünftiges Zuhause auf den neuesten Stand (im Sommer können Sie die Raumtemperatur um bis zu ca. 3° Celsius herunterkühlen). Mit der Photovoltaikanlage am Dach produzieren Sie Ihren eigenen Strom. Die Klimaanlage sorgt für angenehme Zimmertemperaturen auch im Hochsommer und der Abstellraum bringt zusätzliche Ordnung im Haushalt. Die gewissenhaft ausgewählten Materialien entsprechen einem gehobenen Standard und gewährleisten dadurch eine sehr hohe Langlebigkeit. 

Die Ausführung ist zweigeschossig und unterkellert. Das unterkellerte 50m² große Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut und beherbergt geräumige Kellerräume, wie z.B. einen großzügigen, 19m² großen Hobbyraum mit Heizung und TV / EDV -Anschluss, der sich auch als Gäste-, Fitness- oder Arbeitsbereich eignet, weiters einen 7,50m² großen Lagerraum und einen Technik-& Waschraum, der sich über 15m² erstreckt. Unter der Treppe befindet sich zudem eine weitere Abstellmöglichkeit. Das UG ist komplett beheizt und hat durch die Ausschachtung viel Lichteinfall, wodurch Sie auf ein dementsprechend freundliches Wohnambiente zählen können.

Das exklusive Rundum-Sorglos-Paket *Schlüsselfertig in Niedrigenergiebauweise erhalten Sie in einer detaillierten Aufschlüsselung auf Anfrage.

IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK: (Haus 4)

• begehrter Eigengrund
• für Sie selbstverständlich PROVISIONSFREI
• Reiheneckhaus in Niedrigenergiebauweise
• Wohnfläche: 110m² (4 Zimmer + 50m² KG)
• Vorbereitung für Klimafreundliche Photovoltaik-Anlageam Dach zur Energiegewinnung
• Klimaanlage (Splitanlage mit Wand-Inneneinheiten und einer Außeneinheit)
• geräumiger Wohn-Ess-Küchenbereich + 20,20m² Terrasse  + Garten
• intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung für höchste Ansprüche und besondere Wohnlichkeit
• raumhohe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung für ein großzügiges Wohngefühl
• Holz-Alu-Hebeschiebetür mit 3-Scheiben-Superwärmeschutzisolierglas u. barrierefreier Laufschiene
• EG Gäste-WC und Abstellraum
• Satinierte Lichtkuppel im OG
• OG Tageslichtbad: Vorbereitung für Wannenbad, bodenebene Dusche, Doppelwaschtisch, WC
• Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumregelung
• Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe/ inklusive Kühlfunktion
• klimafreundliche Photovoltaik-Anlage am Dach zur Energiegewinnung - PV-Anlagen erzeugen emissionsfreien Strom ohne Treibhausgase, Lärm od. Feinstaub
• Sicherheit: Flügelüberdeckende Hauseingangstüre der Klasse WK3
• Zusätzliche Sicherheit: patentiertes (EVVA MCS)  Schließsystem
• Kellernutzfläche: 50m² inkl. Vorkeller und drei weitere Räume (z.B: Fitnessraum/ Homeoffice/ Partyraum/ Heimkino/ Weinkeller o.a.)
• Sonderwünsche können berücksichtigt werden (sofern sie den kontinuierlichen Ablauf des Projektes nicht behindern)
• einschließlich PKW-Stellplatz
• Festpreisgarantie
• .... und vieles mehr!

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Plänen und detaillierten Informationen!

Lage / Infrastruktur:

• U-Bahnlinie U2 ist praktisch mit den Buslinien 88A, 98A und 99A  erreichbar 
• oder Sie chauffieren Ihr Fahrzeug vom Parkplatz und erreichen schnell die B8, B227 und A22
• Flughafen Wien Schwechat liegt etwa 25 Autominuten entfernt und ist praktisch über die Ostautobahn (A4) zu erreichen
• Schulen, Nahversorgung, Banken und Restaurants in nächster Umgebung
• Grünruhelage
• nächstgelegene Naherholungsgebiete: Nationalpark Donau-Auen (15 Min. mit dem Rad), Lobau Nature Reserve, Badeteich Seestadt und  Donauinsel (20 Min. mit dem Rad)

FAZIT: Eine einmalige Gelegenheit für Familien mit guter Verkehrsanbindung in die Stadt in Ihr eigenes Haus im Grünen zu ziehen!

Perfekt ist das Leben nie. Es gibt aber Immobilien, die das Leben perfekt machen. Über 100 Objekte warten auf Sie!  www.dinstl.immo

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht (Symbolfotos) und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.