HOLLERHOF - Büroflächen/Ordination am Hollabrunner Hauptplatz im Dachgeschoss

HOLLERHOF - Büroflächen/Ordination am Hollabrunner Hauptplatz im Dachgeschoss

HOLLERHOF - Büroflächen/Ordination am Hollabrunner Hauptplatz im Dachgeschoss

Mitten im Zentrum von Hollabrunn entstehen moderne Büro-, und Ordinationsräumlichkeiten

auf einer Bruttogeschoßfläche von 400m².

Die Fläche gliedert sich in insgesamt 6 Einheiten auf drei Etagen, wobei 3 in den Innenhof und

3 Richtung Hauptplatz gerichtet sind. In jedem Geschoß gibt es 2 getrennte Sanitärbereiche.

Die Grünflächen im Innenhof bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre und attraktive

Kommunikationsplätze für Arbeitspausen.

Über den Aufzug als barrierefreien Zugang, gelangt man direkt vor die jeweilige

Geschäftsfläche.

Der Hollerhof bietet effiziente Flächen, die sich flexibel an den Anforderungen der Mieter

orientieren. Die Flächen können hierbei flexibel in individuelle Mieteinheiten geteilt werden.

Die Realisierung dieses dynamischen Unternehmensstandorts trägt wesentlich zur

erfolgreichen Stadtentwicklung von Hollabrunn bei.

Durch die flexible Gestaltung der Büroflächen (in Absprache mit dem Vermieter) ist es möglich, dass Flächen variabel von ca. 170m² - 1.440m² zur Verfügung stehen. Ausstattung des Mietobjekts: Der Mieter übernimmt die Räumlichkeiten im vereinbarten Zustand. Die Ausbauleistung erfolgt durch den Vermieter gemäß beiliegender Bau- und Ausstattungsbeschreibung in der Höhe von EUR 295,00/m².

Miete:

EUR 12,00 + 20% USt. / m²

Betriebskosten:

EUR 2,00 + 20% USt. / m²

Kaution:

3 Bruttomonatsmieten

Die wichtigsten Infos:

- barrierefreier Zugang aller Geschoße über Rampen und Aufzüge

- Garage befindet sich im Unter-, & im Erdgeschoß (Elektroladestation möglich)

- im EG stehen Abstellplätze zur Verfügung

- Flachdachkonstruktion 

- Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung

- Rollläden passend zur Fensterkonstruktion

- einbruchshemmende Sicherheitstüren

- ein Kalt- und Warmwasseranschluss  für Spüle und Geschirrspüler

- Heizung über Fernwärme

- Fernwärmeraum, von dem zentral alle Mieteinheiten gespeist werden

- Regelung der Heizung über ein Raumthermostat pro Mieteinheit

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- jede Einheit ist an das Glasfasernetz angeschlossen

- Fertigstellung April 2023

Lage:

Hollabrunn- die Bezirkshauptstadt liegt im nördlichen Weinviertel mit knapp 12.000 Einwohnern ca. 50 Kilometer von Wien entfernt. In dieser Stadt finden Sie alle wirtschaftlichen Zweige mit insgesamt ca. 300 Unternehmen wo unter anderen der Baustoffhandel, Mechaniker, Steinbearbeitung, Elektrounternehmen, usw. dazugehören. Weiters sind vieles von Schulen hier beherbergt, angefangen von Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasien, Berufsschulen bis HTL und HAK. Die sportlichen Aktivitäten kommen in Hollabrunn auch nie zu kurz: Beispiele sind Autosport, Fußball, Handball, Fahrrad usw. Und natürlich die Kultur und auch der Wein dürfen in Hollabrunn nicht fehlen, der hier ausführlich geboten wird. Infrastrukturell finden Sie rund um dieses Gebäude alles in nächster Nähe:

- zu Fuß in Minuten entfernt: Bahnhof Hollabrunn ca 5 Min., Einkauf ca. 3-5 Min.

- mit dem Auto in Minuten entfernt: die Wiener Innenstadt ca. 45 Min., das Shopping City Nord oder das G3 Shopping Center bzw. das Donauzentrum Wien NUR ca. 30 Min.