**3 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA**WIEN LIESING**

Wohnung , 1230 Wien


Joggen und Radfahren kann direkt bei dem Wohnhaus beginnen.

Beschreibung der Immobilie

**3 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA**WIEN LIESING**

3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA IN EXKLUSIVER LAGE IN WIEN LIESING



Zum Verkauf gelangt hier eine 3-Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und einer Loggia mit ca. 2,70 m2. Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 1963 errichteten Neubauhaus.



Im Haus befindet sich auch ein abschließbarer Kinderwagen- und Fahrradraum welcher allen Bewohnern zur Verfügung steht. 



Ausstattungsmerkmale:
- entzückende Loggia

- begrünter Hof

- voll ausgestattete Traumküche




Raumaufteilung dieser Immobilie:
- Vorraum

- Bad

- separate Toilette

- Küche

- Wohnzimmer

- Zimmer 1

- Zimmer 2

- Abstellraum



- Loggia 2,70 m2



Ausstattung der Wohnung:
Die Wohnhausanlage wurde 1963 erbaut und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Der Vorraum, die zwei Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind mit einem warmen Parkettboden ausgestattet. Die Küche ist mit pflegeleichten dunklen Bodenfliesen ausgestattet. Im Badezimmer sowie in der separaten Toilette sind die gleichen Boden sowie Wandfliesen verlegt. Das Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, einem Waschtisch sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Fenster sind außerdem mit Innenjalousinen ausgestattet. 

 



Lage und Infrastruktur:
Gymnasium - Kindergarten - Hans-Dunkl-Park - Draschepark - Erholungsgebiet Wienerberg

Diverse Supermärkte, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in der unmittelbaren Nähe Ihrer neuen Eigentumswohnung. 





Öffentliche Verkehrsmittel:
Bus 16A, 17A, 66A, 67A

Nightline N66, N67

Schnellbahn Wien Blumental





Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. 



Ihre Ansprechperson:





Frau Karolina Demic

Mobil: 0676/ 930 56 76
E-Mail: demic@fairin.at

 



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Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 

1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 

3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.

?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt



Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.



Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.



Firmenname: Fairin OG

Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03

Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31

Telefon : +43 1 952 75 13

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 13255

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1963
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 329.000,00
Betriebskosten: 163,38 €
MwSt Gesamt: 16,34 €
Wohnfläche: 70,12 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  E  78,17 kWh/m²a
fGEE:  D  2,41
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T +43 1 95 27 513

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