Familienidyll mit südwestseitigen Garten & Terrasse ***EIGENGRUND & PROVISIONSFREI***

Haus - Doppelhaushälfte, 1230 Wien,Liesing


Harmonische Grünruhelage an der Grenze zu Hietzing & unweit Lainzer Tiergarten, nähe der S-Bahnlinien S2, S3 und S4, gute Verkehrsanbindung durch A1 und A23

Beschreibung der Immobilie

Familienidyll mit südwestseitigen Garten & Terrasse ***EIGENGRUND & PROVISIONSFREI***

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage in einer der begehrtesten Stadtteile Wiens!



Sich in einer perfekten Umgebung stilvoll entfalten: Das könnte das Motto dieses bemerkenswerten Neubauprojektes sein. Das Hausprojekt umfasst 3 Einfamilienhäuser (Einzelhaus & Doppelhaushälften) in exklusiver Lage in Wien 23. BAUMEISTERQUALITÄT MADE IN AUSTRIA!



Das 125 m² große Einfamilienhaus (Haus 1) zeichnet sich durch einen individuellen und durchdachten Grundriss aus, um den unterschiedlichen Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden. Ideale Voraussetzungen für Ihr neues

Wohlfühl-Zuhause bietet die offene und zugleich klare Aufteilung.



Herzstück im Erdgeschoss ist der großzügige Wohn-, Ess- & Kochbereich mit 51,57m², der durch die tolle Raumwirkung  zum Relaxen einlädt und auf die 21,23m² große Terrasse und in den wunderbaren Gartenbereich führt. An heißen Tagen unter dem schattigen Freisitz den Tag ausklingen lassen: Die wunderbare Terrasse bietet Ihnen viele Möglichkeiten um dem stressigen Alltag zu entfliehen!



Das Erdgeschoss wartet mit einem großen Vorraum und einem Gäste-WC mit Fenster und Waschtisch auf.



Im OG befinden sich 3 Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und bieten ausreichend Raum zum Entspannen. Hier befindet sich auch das taghelle ca. 9m² große Bad mit Badewanne, Dusche, Doppellwaschtisch und WC.



Die großzügig geschnittenen Wohn- u. Schlafräume, ein Badezimmer und Gäste-WC, Homeoffice od. Fitnessbereich sowie die Hauswirtschafts- bzw. Technikräume auf den drei Ebenen sind über das Treppenhaus erreichbar.



Die anmutende Architektur dieses Objekts schafft ein einzigartiges Raumgefühl bei höchster Wohnqualität in formvollendeter Ausstattung. Fußbodenheizung und eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe bringen Ihr zukünftiges Zuhause auf den neuesten Stand. Raumhohe Holz/Alufenster mit 3-fach-Verglasung ermöglichen ein großzügiges Wohngefühl. Die Räume sind durchwegs mit Klimaanlage ausgestattet. Elektrische Außenrollläden mit Funkfernbedienung bieten Ihnen Schatten auf Knopfdruck und ein stilvoller Eichen-Parkettboden sorgt für modernen Wohnkomfort. Die gewissenhaft ausgewählten Materialien entsprechen einem gehobenen Standard und gewährleisten dadurch eine sehr hohe Langlebigkeit.



Die Ausführung ist zweigeschossig und unterkellert. Und auch der 57m² große Keller hat seine (Lebens)-Qualitäten: Neben einem geräumigen Vorkeller erwarten Sie hier weitere großzügige drei Räume optimal für jede erdenkliche Freizeitbeschäftigung / Homeoffice / Weinkeller / Partyraum / Heimkino / Fitnessraum etc.



Ihre Vorteile im Überblick:



  • Für Sie selbstverständlich PROVISIONSFREI
  • Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) Niedrigenergiebauweise
  • der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung für höchste Ansprüche und besondere Wohnlichkeit
  • 4 Zimmer - offener Wohn-Essbereich + Garten + Gartenterrasse
  • Klimaanlage für coole Sommertage
  • Bad mit Fenster (EG): Waschbecken, WC
  • Bad mit Fenster (OG). Wannenbad, ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken, WC
  • raumhohe Holz/Alufenster 3-fach-Verglasung für ein großzügiges Wohngefühl
  • Holz-Alu-Hebeschiebetür mit 3-Scheiben-Superwärmeschutzisolierglas + barrierefreier Laufschiene
  • satinierte Lichtkuppel im Stiegenhaus, elektrisch bedienbar
  • hochwertiger Echtholzparkett und Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. KG mit Einzelraumregelung
  • Feinsteinzeug in ital. Markenqualität  (inkl. Keller & Stiege) und Premium Sanitäreinrichtung
  • Außenrollläden mit Funkfernbedienung
  • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe / inklusive Kühlfunktion
  • Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem
  • PKW-Stellplatz inklusive
  • ... und vieles mehr!


Das komplette Rundum-Sorglos-Paket *schlüsselfertig in Niedrigenergiebauweise erhalten Sie in einer detaillierten Aufschlüsselung auf Anfrage.



Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Plänen und detaillierten Informationen!



Lage / Infrastruktur:



  • Buslinie 58B, 58A, 56A sind fußläufig zu erreichen - von dort gelangen Sie mit den S-Bahnlinien S2, S3 und S4 in etwa 19 Minuten in Wien Mitte.
  • Oder Sie chauffieren Ihr Fahrzeug von Ihrem Parkplatz und erreichen schnell über die Südosttangente in allen Himmelsrichtungen (B1, B12, B13a, B224, B221
  • Flughafen Wien Schwechat ist praktisch über die S1 zu erreichen
  • Rosenhügel in idyllischer Grünruhelage
  • Bildungseinrichtungen für Groß und Klein befinden sich in der Nähe. Auch über zahlreiche Nahversorger dürfen Sie sich freuen.


Es gibt ein breit gefächertes Angebot von Freizeitaktivitäten: Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur im Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten oder im Schlosspark Schönbrunn. Der Pappelteich ist gemütlich mit dem Auto zu erreichen.



FAZIT: Beste Voraussetzungen für Familien in ein Stadtdomizil mit guter Verkehrsanbindung  zu ziehen!



Für wahr, bei Dinstl | Immobilien beginnt das Wohnen!  Auf unserer Homepage finden Sie alle verfügbaren Wohneinheiten zum Projekt und weitere Informationen: www.dinstl.immo



Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!



Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Die Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht (Symbolfotos) und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.

Eckdaten Objektnr. 6358/1155

Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.223.900,00
Betriebskosten: 182,00 €
Wohnfläche: 124,78 m²
Grundstücksfl.: 247,79 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Keller: 57,01 m²
Heizwärmebedarf:  B  39,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,67
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Wasch/Trockenraum


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Anna Dorothea DINSTL

DINSTL | IMMOBILIEN

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