Traum Büro mit Balkon und 2 Terrassen in perfekter Innenstadtlage zu vermieten!

Büro / Praxis , 4020 Linz


Beschreibung der Immobilie

Traum Büro mit Balkon und 2 Terrassen in perfekter Innenstadtlage zu vermieten!

Helle 2-geschoßige Bürofläche mit Balkon und 2 Terrassen direkt auf der Linzer Landstraße zu vermieten!



Diese Bürofläche teilt sich auf 2 Geschoße wie folgt auf:

- 5.OG (Top 8 + 9): ca. 261,75m² + ca. 49,82m² Terrasse mit Blick auf den Innenhof

- 6.OG (Top 10): ca. 175,20m² + ca. 44,79m² Terrasse mit Blick auf den Schillerpark + ca. 11,75m² Balkon mit Blick auf den Innenhof



Die ideale Raumaufteilung schafft Platz für einen einladenden Eingangs- und Empfangsbereich im 5.OG, sowie diverse Büros zwischen ca. 28m² und 39m² und eine Teeküche. Des Weiteren befinden sich in dieser Etage getrennte Toiletten und eine tolle ca. 49,82m² große Terrasse.

Mittels Lift oder der internen Treppe gelangen Sie ins 6.OG, welches sich derzeit in einen großen Besprechungsraum mit ca. 142,33m², eine Lagerfläche mit ca. 16,29m² und eine weitere Teeküche aufteilt. In diesem Geschoß befindet sich eine weitere Terrasse mit ca. 44,79m² und ein ca. 11,75m² großer Balkon.

In beiden Etagen bieten sowohl bodentiefe Fenster als auch zahlreiche Dachschrägen-Fenster viel natürliches Licht zum Arbeiten.



Bei Bedarf können die Büros auch nur geschoßweise angemietet werden.



Etwaige Parkmöglichkeiten sind in den umliegenden Parkgaragen anzumieten.



KONDITIONEN:

- Hauptmietzins Büro monatl. netto: € 13,00/m² zzgl. 20% USt

- Hauptmietzins Terrasse monatl. netto: € 500,00 zzgl. 20% USt

- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,90/m² zzgl. 20% USt (inkl. Verwaltungskosten; exkl. Heizung, Strom und Kühlung)



Das Akonto wird sich jedoch in den nächsten Monaten erhöhen!



Aufgrund der zentralen Lage auf der Linzer Landstraße befinden sich zahlreiche Restaurants und Supermärkte für Besorgungen in der Mittagspause in Gehnähe.



Beziehbar: ab sofort

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten



Energieausweis in Aufbereitung!





Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6271/16259

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Kaltmiete (netto): 6.180,35 €
Kaltmiete: 7.010,56 €
Miete / m²: 14,14 €
Betriebskosten: 830,21 €
MwSt Gesamt: 1.402,11 €
Nutzfläche: 436,95 m²
Balkone: 1
Terrassen: 2
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