Helle Bürofläche mit Terrasse und Balkon auf der Linzer Landstraße zu vermieten!

Büro / Praxis , 4020 Linz


Beschreibung der Immobilie

Helle Bürofläche mit Terrasse und Balkon auf der Linzer Landstraße zu vermieten!

Helle Bürofläche samt Balkon und Terrasse direkt auf der Linzer Landstraße zu vermieten!



Diese Bürofläche im 6.OG verfügt über insgesamt ca. 175,20m² und ist mit einem ca. 11,75m² großen Balkon (mit Blick auf den Innenhof) und einer Terrasse mit ca. 44,79m² (mit Blick auf den Schillerpark) ausgestattet.



Die Fläche teilt sich auf in ein Großraumbüro mit ca. 142,33m² mit angrenzender Küche, Garderobe und praktischem Lagerraum mit ca. 16,29m².

Darüber hinaus bieten sowohl bodentiefe Fenster als auch zahlreiche Dachschrägen-Fenster viel natürliches Licht zum Arbeiten.



Eine Etage darunter und über das Stiegenhaus oder mittels Lift erreichbar, befindet sich eine weitere Bürofläche mit ca. 261,75m², welche bei Bedarf zusätzlich angemietet werden kann.



Etwaige Parkmöglichkeiten sind in den umliegenden Parkgaragen anzumieten.



KONDITIONEN:

- Hauptmietzins Büro monatl. netto: € 13,00/m² zzgl. 20% USt

- Hauptmietzins Terrasse monatl. netto: € 5,28/m² zzgl. 20% USt

- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,90/m² zzgl. 20% USt (inkl. Verwaltungskosten; exkl. Heizung, Strom und Kühlung)



Das Akonto wird sich jedoch in den nächsten Monaten erhöhen!




Aufgrund der zentralen Lage auf der Linzer Landstraße befinden sich zahlreiche Restaurants und Supermärkte für Besorgungen in der Mittagspause in Gehnähe.



Beziehbar: ab sofort

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten



Energieausweis in Aufbereitung!





Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6271/16258

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Kaltmiete (netto): 2.514,09 €
Kaltmiete: 2.846,97 €
Miete / m²: 14,35 €
Betriebskosten: 332,88 €
MwSt Gesamt: 569,40 €
Nutzfläche: 175,20 m²
Balkone: 1
Terrassen: 1
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