Familienparadies - Leben wo andere Erholung suchen - Optional mit angrenzendem Grundstück mit Gewerbeobjekt und 2 Wohnungen.

Haus - Einfamilienhaus, 3701 Großweikersdorf


Der Ort hat einen langen geschichtlichen, musikalischen und adligen Hintergrund und kann in der Freizeit kulturell vielseitig entdeckt werden. Der hervorragende Wein- und Kulturort lädt mit den zahlreichen Rad- und Wanderwegen in die Umgebung zu Ausflügen und Spaziergängen ein. Der Bahnhof sowie die gute Infrastruktur sind fußläufig gut erreichbar. In 25 Minuten gelangen Sie über die A22 mit dem Auto von Ihrem neuen Haus nach Wien. Ebenso fahren den ganzen Tag mehrmals stündlich Züge von Großweikersdorf nach Tulln und Wien, in etwa 15 Minuten gelangen Sie mit dem Zug nach Tulln und 40 Minuten zum Hauptbahnhof Wien.

Beschreibung der Immobilie

Familienparadies - Leben wo andere Erholung suchen - Optional mit angrenzendem Grundstück mit Gewerbeobjekt und 2 Wohnungen.

Das Haus:



Zum Verkauf steht ein großes Haus mit rund 250m² Wohnfläche, Wintergarten und rund 70m² Terrasse auf einem südseitig ausgerichteten Grundstück auf dem sich ein schönes und top-saniertes Haus sowie ein Nebengebäude mit Abstellräumen, Bad / Toilette und Garagen für 3 Kraftfahrzeuge, ein Garten mit Whirlpool  und einem Fernblick bis nach Klosterneuburg, befindet.



Das Haus wurde in seinem Grundriss im Jahre 1958 errichtet, 1972 wurde das Haus im Erdgeschoß erweitert sowie das Obergeschoß aufgestockt. Die luftige Raumhöhe von rund 3 m im Wohnzimmer im Erdgeschoß stammen aus der Ersterrichtungszeit. Diverse Umbauten und Sanierungen in den Innenräumen sowie im Außenbereich wurden stets vom Eigentümer durchgeführt. Dieses Jahr wurde das Dach im Nebengebäude erneuert.



Das Haus ist südseitig in den Garten ausgerichtet und bietet rund 250 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern sowie Nebenräumen.



Durch den zentralen eleganten Vorraum gelangen Sie rechter Hand in die großzügige Garderobe über die Sie den angrenzenden sehr großzügigen Wohnsalon mit offenen Kamin sowie eine angenehme Raumhöhe betreten. Der Wohnsalon bietet für alle Feierlichkeiten einer Großfamilie viel Platz.



Durch den zentralen Vorraum gelangen Sie in das Bad mit Dusche und Toilette.



Die sehr großzügige Wohnküche ist über den zentralen Vorraum sowie die Garderobe erreichbar. Die Tischlereinbauküche ist mit einer angrenzender Speis, Kochinsel und einem komfortablen Essplatz ausgestattet. Die offenen Deckenbalken sind in hochwertiger Tischlerarbeit eingerahmt. Für lauschige Abende bietet der Original Meller-Ofen zusätzlich behagliche Wärme.





Über die hochwertig verlegten Steintreppen gelangen Sie in das Obergeschoss. Rechter Hand erwartet Sie ein langes Entree das mit Biedermeiermöbeln, Terrazzoboden sowie exklusiven Stuck ausgestattet ist. Die 3 Schlafzimmer sind vom Entree aus zentral begehbar. Das hinterste Schlafzimmer bietet exklusiv einen komplett verbauten Wintergarten, durch die großflächige Fensterfront ist das Zimmer lichtdurchflutet. In diesem Raum befinden sich die Fitnessgeräte sowie die Infrarotkabine. Die nebenan liegenden Schlafzimmer bieten Ausgang auf die überdachte Terrasse mit einem grandiosen FernblickSie blicken über Weinberge über die Weiten des Ortes hinaus.



Über den Stiegenaufgang linker Hand finden Sie ein sehr großzügiges separates Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe. Das Bad ist vom Schlafzimmer sowie der begehbaren Garderobe zugänglich. Die ein- und doppelflügeligen Zimmertüren sind in höchst exquisiter und aufwändiger Handarbeit mit 7 Holzschichten gefertigt worden.





Beheizt wird das Haus zentral mit einer Gasheizung sowie einem offenen Kamin im Wohnzimmer und dem MELLER-Einbauofen in der Wohnküche.



Das Haus verfügt über eine Zentralheizung die mit Gas beheizt wird, ein Prüfbericht liegt vor.



Die mit Steinboden ausgelegte Terrasse bietet über die gesamte Fläche ausziehbare Markisen.



Der liebevoll angelegte Garten ist mit Steinen eingefasst auch die pflegeleichte Gartenwiese bietet ausreichend Platz für Grillabende mit Freunden und einen Kinderspielplatz. Der Whirlpool bietet Erholung und Entspannung mit Weitblick. Ein Rasenroboter und eine Sprinkleranlage erleichtern die Gartenarbeit. Die Bewässerung ist über den Hausbrunnen möglich.



Das Haus ist teilunterkellert, der Zugang zum Keller ist über die Terrasse, im Keller befindet sich ein Kamin bis zum Dach.



Das Nebenhaus bietet Platz für 3 Kraftfahrzeuge und inkludiert eine Waschküche mit Bad und Toilette sowie Werkstatt und Lagerraum der Gartenmöbel- und -geräte.



Durch den überdachten Hauseingang bleiben Sie beim Ausräumen Ihrer Einkäufe und Einsteigen in das Auto immer trocken und geschützt.





Infrastruktur:



Die Infrastruktur ist sehr ruhig und dennoch perfekt an den öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Schulen, Kindergarten, usw. befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.



In ein paar Minuten fußläufig erreichen Sie den Bahnhof Großweikersdorf. Der Zug bringt Sie direkt zum Hauptbahnhof Wien, Tulln, usw. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Gemeindeamt sind in unmittelbarer Nähe des Hauses. Die zahlreichen Restaurants und Heurigen / Buschenschenke finden Sie ebenso in wenigen Minuten entfernt.





Betriebskosten monatlich:



Gemeinde, Grundsteuer, Kanal rund EUR 92,77



Gas- und Stromkosten rund EUR 200,-- (Stand November 2022)



Versicherung rund EUR 50,--/Monat





Optional ist das Haus mit zusätzlichem angrenzendem großem Grundstück mit 671 m² und einem darauf befindlichen Gewerbeobjekt inkl. 2 vermietbaren Wohnungen und Möglichkeit am Plateau ein modernes Haus mit Pool zu errichten. 



Anfahrt



Sie gelangen von Großweikersdorf über die A22 in rund 25 Autominuten nach Wien



Von Tulln nach Großweikersdorf mit dem Zug in rund 15 Minuten



Von Wien Hauptbahnhof mit dem Zug in rund 40 Minuten nach Großweikersdorf





Hard Facts:



Großer Wohnsalon



Stuckdecken & exquisite Tischlerarbeiten



Dampfdusche, Whirlpool, Infrarotkabine



Terrazzoboden und Parkett



Hausbrunnen 20 Meter tief



Bewässerungsanlage und Mähroboter



Kamine sind saniert und funktionieren einwandfrei



Garage für 3 Kraftfahrzeuge



Exquisite Tischlereinbaumöbel und Türen, Eisengeländer



Markisen über gesamte Terrasse



Wintergarten



Überdachter Hauseingang



Weitläufigen Traumausblick und Fernblick



Erdgeschoß: Wohnfläche rund 126,04 m² (Vorzimmer, Garderobe, Wohnküche, Bad mit WC, Wohnsalon mit offenem Kamin, Wohnküche)



Obergeschoß: Wohnfläche rund 124,82 m² (4 Schlafzimmer (um 1 Schlafzimmer erweiterbar), Badezimmer mit Dampfdusche, Bidet, separates WC, begehbarer Schrankraum



Nebengebäude: Nutzfläche rund 82,81 m²



Grundstücksfläche: 376 m²



Keller: 27 m²



Angrenzend optionales Grundstück mit Gebäude: Grundstücksfläche 671 m²





Gerne zeige ich Ihnen das großzügige Haus persönlich.



Anita Engel


Immobilienvermittlerin i.A.


WVV Immobilien GmbH


beh. konz. Immobilienvermittlung und -verwaltung


Tuchlauben 11 / 2 / 13-14


A-1010 Wien


Telefon: +43 / 1 / 533 26 19 – 60


Mobil: +43 699 10 61 62 83


Telefax: +43 / 1 / 535 39 55


E-Mail: immobilien@wvvgmbh.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <9.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6451/51

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1958
Zustand: Modernisiert
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Wohnfläche: 250,86 m²
Nutzfläche: 396,03 m²
Grundstücksfl.: 376,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 3
WC: 3
Terrassen: 2
Garten: 124,00 m²
Keller: 4,00 m²
Heizwärmebedarf:  E  162,00 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Estrichboden, Fliesen, Parkett, Steinboden, Gas, Heizofen, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garage, Sauna


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