Erstbezug - Sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten!

Wohnung , 4812 Pinsdorf


Die Lage in der Kaltbrunnstraße zeichnet sich durch ein ruhiges Umfeld mit hohem Grünanteil aus. Die Nähe zum Ortszentrum mit Schulen, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten macht das Wohnen in der Kaltbrunnstraße besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug - Sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten!

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich und überzeugt durch ihre gelungene Grundrissgestaltung. Durch den großzügigen Vorraum gelangt man direkt in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Eigengarten. Der Wohnbereich verfügt über ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Die moderne Einbauküche ist im Mietpreis bereits berücksichtigt. Ein Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie WC mit Waschbecken runden das gelungene Raumangebot ab.



Ein Carport und ein KFZ-Stellplatz stehen den künftigen Mietern ebenfalls zur Verfügung und können um monatlich Euro 105,90 inkl. BK und Ust angemietet werden (bei Bedarf kann auch nur ein KFZ-Freistellplatz angemietet werden, die mtl. Miete reduziert sich entsprechend).





Mittels Lift gelangt man in den Keller. Hier befindet sich das Kellerabteil (verfügt über einen Stromanschluss mit Steckdose), ein Trockenraum, der Technikraum, ein Raum für Kinderwägen und ein Fahrradabstellraum.



Die künftigen Mieter erwartet:



  • Hochwertige Ausstattung:
  • Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen
  • Vorraum und Sanitärbereich mit Feinsteinzeugfliesen ausgestattet
  • Raffstores in allen Räumen
  • Wasseranschluss im Garten/Terrasse
  • Schöner Ausblick
  • Fußbodenheizung
  • Reihenhauscharakter durch eigenen Eingangsbereich und großzügigen Eigengarten


Bezug ab 1. Jänner 2023 möglich



Die Heizkosten sowie Warmwasser werden direkt vom Versorgungsunternehmen vorgeschrieben und sind verbrauchsabhängig (aktuelle Vorschreibung inkl. Warmwasser monatlich Euro 150,00 inkl. Umsatzsteuer).



Stromkosten werden ebenfalls direkt vom Versorgungsunternehmen vorgeschrieben und richten sich nach Verbrauch.



Das Wohnprojekt "Wohnen in Pinsdorf" besticht durch seine ansprechende Architektur und zeichnet sich durch ein ruhiges Umfeld mit hohem Grünanteil aus. Die Nähe zum Ortszentrum mit Schulen, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten macht das Wohnen in der Kaltbrunnstraße besonders attraktiv.



Gerne informieren wir Sie über weitere Details bzw. stehen für ein unverbindliche Besichtigung zur Verfügung!



Petra Strobl - 0664 24 733 58




Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5908/455

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 856,95
Kaltmiete (netto): 652,23 €
Kaltmiete: 779,05 €
Betriebskosten: 126,82 €
MwSt Gesamt: 77,90 €
Wohnfläche: 59,37 m²
Nutzfläche: 72,47 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 49,74 m²
Keller: 4,80 m²
Heizwärmebedarf:  B  37,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,79
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Carport, Parkplatz, Wasch/Trockenraum


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