DG-Wohnung im aufstrebendem Stadtviertel! Perfekte Alternative zur Linzer Innenstadt! PROVISIONSFREI

Wohnung , 4020 Linz , Andreas-Hofer-Straße 2


Im Zuge einer Totalsanierung und Gebäudeaufstockung wurden 12 neue Mietwohnungen geschaffen. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausführung, ausgezeichnete Infrastruktur (Nahversorger, Freizeitangebot und optimale Verkehrsanbindung) und ruhige Wohnlage aus! Die Andreas-Hofer-Straße liegt im sogenannten Andreas-Hofer-Platz-Viertel. Die Wohngegend hat sich in den letzten Jahren zu einer immer beliebter werdenden Wohnlage entwickelt. Unzählige Neubauten und Sanierungen haben zu einer qualitativen Aufwertung des Viertels beigetragen. Die ruhige Lage mit besonderem Charme und die Nähe zur Linzer Innenstadt und ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Straßenbahn) machen die Lage besonders attraktiv. Der Linzer Bahnhof und die Autobahn ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Nahversorger, Schulen, Ärzte befinden sich in direkter Umgebung.

Beschreibung der Immobilie

DG-Wohnung im aufstrebendem Stadtviertel! Perfekte Alternative zur Linzer Innenstadt! PROVISIONSFREI

Die Erstbezugswohnung bietet viel Platz auf 2 Ebenen und verfügt über eine attraktive Terrasse!



In der ersten Ebene befinden sich ein großer Vorraum mit Nische für Garderobe, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, direkten Zugang zum innenhofseitig ausgerichteten Balkon, WC mit Waschbecken und Abstellraum.



Der Wohnbereich ist durch eine innenliegende Holztreppe erreichbar. Der Mittelpunkt bildet die moderne Einbauküche mit ausreichend Arbeitsfläche und großem Kühlschrank. Der Grundriss lässt viel Freiraum für eine individuelle Nutzung!



Die verglaste Terrasse bietet einen beeindruckenden Ausblick auf die Linzer Innenstadt und Urfahr!



Sämtliche Wohnräume sind mit Holzboden ausgestattet, Badezimmer und WC verfliest



Fußbodenheizung



Fernwärme (Vorschreibung erfolgt direkt mit Versorgungsunternehmen und ist verbrauchsabhängig!



Der Wohnbereich im OG ist mit Außenjalousien ausgestattet



Haben wir Ihr Interesse geweckt?



Gerne stehen wir für weitere Details bzw. eine unverbindliche Besichtigung vor Ort zur Verfügung!



Petra Strobl - Mobil: 0664 24 733 58



Parkmöglichkeiten befinden sich im Umkreis (Bewohnerparkkarte der Stadt Linz - bei Bedarf kann ein KFZ-Freistellplatz um monatlich Euro 44,00 brutto direkt vorm Objekt angemietet werden.)



Da das Objekt unter Zuhilfenahme von Fördermittelt saniert / errichtet wurde, dürfen wir auf folgende Richtlinien hinweisen:



Bei Anmietung sind aufgrund der Zuhilfenahme von Annuitätenzuschüssen des Landes OÖ folgende Einkommensgrenzen einzuhalten:



(Als Basis gilt das Jahresnettoeinkommen des abgelaufenen Kalenderjahres, oder der Durchschnitt der letzten drei Jahre, welches mittels Arbeitnehmerveranlagung oder Einkommenssteuerbescheid nachzuweisen ist)



  • 1 – Personen Haushalt € 39.000,00 netto pro Jahr
  • 2 – Personen Haushalt € 65.000,00 netto pro Jahr (gilt auch bei Ehepaaren dann, wenn nur eine Person als Hauptmieter auftritt) + jedes Kind im Haushalt € 6.000,00 + jedes Kind, für das Unterhalt bezahlt wird € 6.000,00
  • Es gilt das Jahresnettoeinkommen des abgelaufenen Kalenderjahres (oder der Durchschnitt der letzten drei Jahre), welches mittels Arbeitnehmerveranlagung oder Einkommenssteuerbescheid nachzuweisen ist.
  • Weiters muss  der Hauptwohnsitz – unter Aufgabe aller Nebenwohnsitze – angemeldet werden und der Mieter muss österreichischer Staatsbürger (oder gleichgestellt) und volljährig sein.
  • Gerne informieren wir Sie im Detail!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <325m
Krankenhaus <650m
Klinik <800m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <275m
Universität <1.900m
Höhere Schule <1.925m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.100m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <625m
Post <725m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <675m
Flughafen <3.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5908/458

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.090,70
Kaltmiete (netto): 817,36 €
Kaltmiete: 991,54 €
Betriebskosten: 174,18 €
MwSt Gesamt: 99,16 €
Wohnfläche: 87,09 m²
Zimmer: 3
Balkone: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  C  55,00 kWh/m²a
fGEE:  B  1,00
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne


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Petra Strobl

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