Top Büro / Ordination oder Kanzlei am ALTEN PLATZ

Büro / Praxis , 9020 Klagenfurt am Wörthersee


Beschreibung der Immobilie

Top Büro / Ordination oder Kanzlei am ALTEN PLATZ

Diese attraktive und gut gelegene Geschäftsfläche mit vielseitigen Nutzugsmöglichkeiten befindet sich im 1. Obergeschoss in der Innenstadt von Klagenfurt.



Die gut strukturierten Räumlichkeiten eignen sich für Büro, Praxis, Kanzlei, Therapie oder Studio und erstrecken sich über eine Fläche von ca. 238 m².

Sie betreten die Einheit über einem großzügigen Foyer und gelangen von dort aus in die insgesamt sieben Büros, Küche und die WC-Anlagen. Nach Rücksprache mit dem Vermieter kann die Geschäftsfläche auch geteilt werden. Am beiliegenden Plan sind die Einheiten noch getrennt dargestellt, wobei diese derzeit als eine Einheit genutzt werden.



Die Wände werden vom derzeitigen Mieter komplett in weiß ausgemalt und ohne jegliche Wandbemalung an den neuen Mieter übergeben.



Hervorzuheben sind die gute zentrumsnahe Lage und die gute Erreichbarkeit.






Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7008/41

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 2.000,00 €
Kaltmiete: 2.479,04 €
Betriebskosten: 479,04 €
Heizkosten: 199,93 €
MwSt Gesamt: 535,80 €
Nutzfläche: 238,00 m²
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme, Personenaufzug


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Sanela Hodzic

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