Erstbezug - DG 2. Zimmer mit 18 m2 Terrasse, Swimmingpool - Korneuburg Stettnerweg 11

Wohnung , 2100 Korneuburg


Nahe Badeteich Bisamberg Sämtliche Nahversorger (Eurospar, Hofer, Spar, DM, Bäcker) befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auto -> Schwedenplatz in 20 Minuten erreichbar Zug -> Bahnhof Wien Mitte in 21 Minuten erreichbar Zu Fuß -> Bahnhof Korneuburg in 13 Minuten erreichbar

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug - DG 2. Zimmer mit 18 m2 Terrasse, Swimmingpool - Korneuburg Stettnerweg 11

Zur Vermietung gelangt eine rd. 46 m² große Dachgeschosswohnung, einer soeben neu errichteten Wohnhausanlage. (2022!)



Diese Wohnung im Erstbezug besticht durch ihren intelligenten Grundriss und ihrer großen Terrasse.



Über den Vorraum gelangen sie zentral in alle Räume.



Das Wohnzimmer, sowie das Schlafzimmer sind südwestlich ausgerichtet und haben beide Zugang zur großen Terrasse.



Das Badezimmer verfügt über eine Dusche (Glastrennwand wird noch installiert), WC, Handwaschbecken, sowie einen Handtuchtrockner.



Im Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss. 





Alle Fenster besitzen automatische Raffstore Jalousie, welche mittels Fernbedienung betrieben werden.





Im Außenbereich befindet sich ein Swimmingpool, welcher in den Sommermonaten mitbenutzt werden kann. Eine große Liegewiese zählt ebenso zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft. 





Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:



  • Wohnküche: ca. 22,09 m²
  • Schlafzimmer: ca. 12,91 m²
  • Badezimmer: ca. 5,25 m²
  • Vorraum: ca. 3,69 m²
  • Abstellraum: ca. 2,16 m²
  • Wohnnutzfläche: ca. 46,10 m²




Außenflächen:



  • Terrasse: ca. 6,84 m²
  • Balkon: ca. 11,52 m²
  • Freiflächen gesamt: ca. 18,36 m²




Der Wohnung steht ein rd. 3,73 m² großer Einlagerungsraum zur Verfügung.



Auf der Liegenschaft gibt es zwei Fahrradabstellplätze, einer im Haus und einer auf den Außenflächen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6861/64

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 653,70
Kaltmiete (netto): 507,95 €
Kaltmiete: 653,70 €
Betriebskosten: 145,75 €
Wohnfläche: 46,10 m²
Nutzfläche: 46,10 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1
Keller: 3,73 m²
Heizwärmebedarf:  B  33,22 kWh/m²a
fGEE:  A  0,74
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Swimmingpool


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Ihre persönliche Beratung

Reinberg & Partner Gesellschaft m.b.H.

Niko Petrovski

Reinberg & Partner Gesellschaft m.b.H.

T +43 676 967 2011