ANLEGER / EIGENNUTZER - perfekt gelegene 44m² große 2 Zimmer Wohnung nahe Belvedere und Wiener Hauptbahnhof - 1030 Wien

Wohnung - Etage, 1030 Wien


Belvedere / Wiener Hauptbahnhof

Beschreibung der Immobilie

ANLEGER / EIGENNUTZER - perfekt gelegene 44m² große 2 Zimmer Wohnung nahe Belvedere und Wiener Hauptbahnhof - 1030 Wien

Zum Verkauf gelangt diese perfekt geschnittene 2 Zimmerwohnung mit bester Verkehrsanbindung nahe dem Wiener Hauptbahnhof und dem Belvedere in der Keilgasse (parallel zur Fasangasse). 

Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten - ob Single-, Pärchen-, Studentenwohnung oder auch zur Kurzzeitvermietung - aus. 



SANIERUNG 2020
- elektrische Leitungen

- Sanitäranlagen

- Infrarotheizsystem

- IKEA Küche mit Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler



AUSSTATTUNG
- Parkettboden (geschliffen und versiegelt)

- voll ausgestattete Küche mit Geräten

- Möblierung in der gesamten Wohnung 



  • Sofa, Esstisch mit 4 Stühlen, Bett, Gebrauchsgegenstände (Möglichkeit zur Airbnb Nutzung) 


- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Waschbecken und Waschmaschine 





RAUMAUFTEILUNG
- Vorraum 4,33 m²

- WC 1.07 m²

- Badezimmer 4,04 m²

- Schlafzimmer 10,15 m²

- Wohnzimmer mit Küche 22,88 m²

- Abstellraum 1,5 m²



VERKEHRSANBINDUNG
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinie 1 und O sowie die Schnellbahn R2, R3, R7

(Bahnhof Rennweg) als auch die Straßenbahnlinien 71 und 18, wovon die Linie 18 direkt zum Hauptbahnhof fährt.

Fußläufig befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. 



KONDITIONEN
Kaufpreis: € 249.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.;

Beziehbar: sofort



Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz

unter 0676 629 40 50
 oder cm@carma-partner.at gerne jederzeit zur Verfügung.





Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6460/106

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1962
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Kaufpreis: 249.000,00
Wohnfläche: 43,97 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  81,90 kWh/m²a
fGEE:  D  1,81
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Elektro, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche


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Cathrin Markiewicz

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