Traumvilla in Groß-Siegharts

Haus - Villa, 3812 Groß-Siegharts


Stadtzentrum/Ortszentrum

Beschreibung der Immobilie

Traumvilla in Groß-Siegharts

Wunderschöne Villa in Groß-Siegharts, Wohnen und Arbeiten in einem!

Link zur 360 Grad Videorundgangbesichtigung: https://tour.ogulo.com/L81V



Zum Verkauf gelangt hier eine ca. im Jahre 1995 erbaute, bis 2015 immer wieder renovierte und erweiterte großzügige Villa in Groß-Siegharts, nähe Waidhofen an der Thaya. 



Die Villa ist als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert und bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 849,20m² viel Platz für alles was das Herz begehrt. Die Villa verfügt in vielen Bereichen über eine Glasfront, welche einen Blick in den wunderschönen, uneinsehbaren Garten bietet, sowie viel Licht in die Räume hinein lässt. Vom Eingangsbereich, kommt man in einen großzügigen Raum mit Theke und Sitzgelegenheiten, welcher auch gerne als Empfang für eine Arztpraxis, Notariatskanzlei ect. genutzt werden kann. Ebenso befindet sich daneben ein Büro mit eingebauter Küchenzeile. Ein Wintergarten mit Blick in den Garten bietet genug Platz für Erholung oder eignet sich auch gut als Warteraum. Vom Wintergarten aus geht es weiter in den Privatbereich, welcher sich im Untergeschoß in einen Vorraum, einen Wäscheraum, einen weiteren Raum mit Sitzecke und einen Indoorpool, mit eingebauter Dusche und Dampfbad aufteilt.



Im Obergeschoß teilen sich die Räume in einen Vorraum, eine große möblierten Wohnessküche mit Ausgang auf die Terrasse und dem Garten, von welchem man in einen weiteren Raum gelangt, der derzeit als Trainingsraum genutzt wird. Ebenso befindet sich im Obergeschoß ein Badezimmer, ein separates WC, ein Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und ein Gästezimmer. Von der Wohnessküche und dem Badezimmer, sieht man wieder durch die Glasfront in den wunderschönen Garten. 



Durch die Garage, welche Platz für zwei Autostellplätze bietet,  kommt man dann ins Nebengebäude, welches aber auch einen eigenen Eingang auf der Straßenseite hat. Derzeit wird das Nebengebäude als Veranstaltungsgebäude für verschiedenste Feierlichkeiten genutzt. In diesem Veranstaltungsgebäude finden Sie einen großen, gewölbten Raum, welcher mit Sitzgelegenheiten ausgestattet ist. Dahinter befindet sich noch ein kleinerer Raum, welcher derzeit bei den Feierlichkeiten für das Buffet benutzt wird. Ebenso finden Sie im Nebengebäude eine eingebaute Bar, sowie ein Damen und ein Herren WC. Im Obergeschoß befindet sich nochmals ein WC, ein Abstellraum und ein Wohnraum, sowie der Zugang zum Dachboden.



Jeder dieser Räume, sowohl im Haupthaus, als auch im Nebengebäude wurde zu unterschiedlichen Themen gestaltet und erzählt eine eigene Geschichte. 



Derzeit wird die Villa mit Gasheizung mittels Radiatoren und Fußbodenheizung beheizt, allerdings besteht voraussichtlich im Jahr 2023 die Möglichkeit das gesamte Objekt mit Fernwärme zu versorgen. Der Anschluss an der örtliche Hackschnitzel Fernheizwerk wurde vom Betreiber in Aussicht gestellt. Eine Kabelzuführung mit Schalter und Stecker im Strom Hauptverteiler zur Einspeisung von Strom aus einem Notstromaggregat wurde im Frühjahr 2022 errichtet. 



Die Wohn und Nutzflächen teilen sich wie folgt auf: 



Geschäft im EG  ca. 190,47m²



Wohnbereich im EG ca. 82,56m²



Wohnbereich im OB ca. 164,70m²



Nebenräume im EG ca. 20,96m²



Garage ca. 96,95m² und das 



Veranstaltungsgebäude ca. 293,56m²





Alle Informationen wurden mit großer Sorgfalt recherchiert und beruhen auf Auskünften Dritter. Für Fehler/Irrtümer wird seitens Riener Real Immobilien e.U. keine Haftung übernommen.



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6301/50

Art: Haus - Villa
Land: Österreich
Baujahr: 2000
Kaufpreis: 690.000,00
Betriebskosten: 310,00 €
Wohnfläche: 849,20 m²
Grundstücksfl.: 1.173,00 m²
Gesamtfläche: 849,20 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
WC: 4
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf:  C  76,00 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Zentralheizung, Garage


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Mag.(FH) Norbert Riener

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