Exklusives Einfamilienhaus mit Garten, Pool & Garage in Achau

Haus , 2481 Achau


Beschreibung der Immobilie

Exklusives Einfamilienhaus mit Garten, Pool & Garage in Achau

Zum Verkauf gelangt ein entzückendes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger, exklusiver Ortsrandlage in der Gemeinde Achau im Bezirk Mödling. Die Liegenschaft umfasst das 1985 erbaute und 2011 generalsanierte, voll unterkellerte Wohnhaus, den westseitig liegenden Garten mit Swimmingpool sowie eine großzügige Doppelgarage. Das Haus ist teilweise möbliert und kann natürlich nach eigenen Wünschen adaptiert werden.



Eine repräsentative Steintreppe führt zum Eingang und weiters in den Vorraum des Hauses. Vom diesem geht es geradeaus in den einladenden Wohn- Essbereich und in die vollausgestattete offene Küche - sowohl der Wohn- als auch der Essbereich verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Garten und der erweiterten Terrasse mit Blick auf den leuchtend blauen Swimmingpool. Rechter Hand des Eingangs liegen ein praktischer Schrankraum, die Gästetoilette sowie der Zugang zum Keller und der Garage.



Der geräumige Keller bietet die Voraussetzung für Sport- und Fitnessmöglichkeiten. Technik und allerlei Stauraum findet man in weiteren separaten Räumen.



Das Obergeschoss setzt sich aus insgesamt drei Schlafzimmern, einer kleinen Galerie, einem Badezimmer sowie einer separaten Toilette zusammen.



Der westseitig ausgerichtete Garten mit einer ca. 12 m² großen und mit einer Überdachung ausgestatteten Terrasse mit Blick auf den 7m x 4m großen Swimmingpool bietet Platz für Entspannung und Erholung.





Fakten & Daten



  • Ortsrand- & Grünlage
  • ca. 1115 m² Grundstücksfläche
  • westseitiger Garten mit großzügiger Terrasse und Überdachung
  • ca. 198 m2 Wohnfläche
  • ca. 52 m² großer Wohn- Essbereich
  • drei Schlafzimmer
  • ca. 5 m² große(r) Garderobe / Schrankraum 
  • Einbauküche der Marke DAN mit Theke, Herd, Backrohr, Geschirrspüler & Dunstabzug
  • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und Handwaschbecken
  • zwei separate Toiletten
  • Abstellraum/Lager
  • ca. 37 m² große Doppelgarage
  • zusätzlich ein großzügiger Autoabstellplatz vor der Garage
  • Swimmingpool 7m x 4m


Ausstattung



  • hochwertige Parkettböden der Marke Weitzer Parkett
  • Fliesenböden in den Vor- & Nassräumen
  • Küchengeräte der Marken Siemens und Liebherr
  • Rollläden (EG elektrisch, OG manuell)
  • Isolierverglasung
  • Wasserwärmepumpe mit Pufferbehälter / Fußbodenheizung
  • Kachelofen
  • Fußbodenheizung auch im Keller
  • Alarmanlage
  • SAT-Anlage
  • Wäsche-Abwurfschacht 
  • automatisches Garten- & Garagentor
  • automatische Gartenbewässerung

     


Lage und Infrastruktur



Das Einfamilienhause befindet sich in ruhiger, exklusiver Ortsrandlage in 2481 Achau im Bezirk Mödling. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an die nahe Bundeshauptstadt Wien.



Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.



Schloss Laxenburg und Schlosspark in ca. 3 km Entfernung.



Golfclub Achau in ca. 1,2 km Entfernung.

 



Verkehrsanbindung



Anbindung per Auto an die Süd Autobahn A2 über die Mödlingerstraße B11 in ca. 4,2 km Entfernung.

Hervorragende Zug- und Busverbindungen am Bahnhof Achau in ca. 300 m Entfernung. Die Fahrtzeit zum Wiener Hauptbahnhof beträgt ca. 20 Minuten.

 



Sonstiges



Ausbaumöglichkeit des ca. 36 m² großen Dachbodens über der Garage zu Wohn- oder Arbeitsraum.



Bei Abbruch und Neubau: Bauklasse I und II, 40% verbaubare Fläche, offene Bauweise.



Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten Objektnr. 67

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1985
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Teil
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.620.000,00
Wohnfläche: 198,00 m²
Nutzfläche: 164,82 m²
Grundstücksfl.: 1.115,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Garten: 800,00 m²
Keller: 88,09 m²
Heizwärmebedarf:  C  69,40 kWh/m²a
fGEE:  B  0,98
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Heizofen, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Westbalkon, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Alarmanlage, Swimmingpool


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