Dachgeschosswohnung mit Balkon und Dachterrasse, 3 Zimmer, Erstbezug, ruhige Lage, 2 Tiefgaragenstellplätze

Wohnung - Dachgeschoß, 2345 Brunn am Gebirge


In der Umgebung finden Sie ein exzellentes Angebot an Kinderausbildungseinrichtungen, sowie Nahversorger in fußläufiger Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten entfernt, somit ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz geboten.

Beschreibung der Immobilie

Dachgeschosswohnung mit Balkon und Dachterrasse, 3 Zimmer, Erstbezug, ruhige Lage, 2 Tiefgaragenstellplätze

Projektbeschreibung





Zur Vermietung stehen 38 hochwertige Erstbezugswohnungen und 58 Tiefgaragenstellplätze. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage in Brunn/Gebirge.



Die Wohnungsgrößen orientieren sich zwischen 43 m2 und 85 m2 welche sich auf 2 bis 4 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Einlagerungsraum im Keller und mindestens einem Tiefgaragen-Stellplatz. Voll ausgestattete Einbauküchen befinden sich bereits in allen Wohnungen. Die Wohnhausanlage ist mit zwei Personenaufzügen ausgestattet.



Hochwertige Verfliesungen, elektrische Außenrollos und Fußbodenheizung gehören zum Ausstattungsstandard. 





Die Besonderheiten zusammengefasst:



  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Hochwertige Einbauküchen inklusive Einbaugeräten
  • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
  • Elektrische Außenbeschattung
  • 3-fach verglaste Fenster; in den Dachgeschoßwohnungen Dachflächenfenster von der Firma Velux
  • Fertigparkettböden
  • Terrassenbelag auf Wohnebene aus Vollholz
  • Außenflächen der Dachterrassenwohnungen mit Plattenbelag
  • Kaltwasseranschluss auf den Balkonen, Terrassen und in den Gärten




Lage





Durch den nahegelegenen Bahnhof, die Bushaltestelle und den Autobahnanschluss hat man eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Objekt.





Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass von der Hausverwaltung für die Erstellung des Mietvertrages eine Gebühr von € 250,- verrechnet wird.



Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!



Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

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Die Dreizimmerwohnung im Dachgeschoß verfügt über zwei Balkone sowie eine großzügige Dachterrasse.



Zur Vermietung gelangt eine raffiniert aufgeteilte und gut durchdachte  3 Zimmerwohnung mit zwei Balkonen sowie einer großzügigen Dachterrasse mit Ausblick auf den Herzogberg und die Perchtoldsdorfer Heide . Durch die perfekte Größe von 61,49m² eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Paare sehr gut. 





  •  ein Vorraum 5,86²
  • ein Badezimmer mit 6,63m², ein WC mit 1,73m²
  •  ein helles Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche 23,65m² und Zugang auf den Balkon
  •  ein Schlafzimmer, 10,95m², ebenfalls mit Zugang zum Balkon
  • ein Schlafzimmer, 11,27m², ebenfalls mit Zugang zum Balkon
  • ein geräumiger Abstellraum, 1,40m²
  • zwei Balkone 29,41m²
  • eine Dachterrasse, 20,19m²




Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!



Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6457/98

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Gesamtmiete: 1.528,06
Kaltmiete (netto): 1.205,24 €
Kaltmiete: 1.306,08 €
Betriebskosten: 100,84 €
Heizkosten: 65,18 €
MwSt Gesamt: 156,80 €
Wohnfläche: 61,49 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Terrassen: 1
Keller: 2,50 m²
Heizwärmebedarf:  B  34,60 kWh/m²a
fGEE:  A  0,81
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