Ideal für 3-er oder 4-er WG – 4 Zimmer im Altbau

Wohnung - Etage, 1030 Wien


Die Marokkanergasse ist eine ruhige Gasse, das Haus in unmittelbarer Nachbarschaft zur Polizeiakademie. Supermärkte, Post und gute Gastronomie sind alle fußläufig zu erreichen. Die U4 Station Stadtpark und damit den großen Innenstadtpark erreicht man in ca. 5 Gehminuten. In die andere Richtung kommt man zum Schwarzenbergplatz. Das Stadtzentrum im 1. Bezirk ist bequem auch zu Fuß zu erreichen.

Beschreibung der Immobilie

Ideal für 3-er oder 4-er WG – 4 Zimmer im Altbau

Die rund 103 qm große Wohnung in stattlichem Altbau befindet sich im 2. Stockwerk. Sie ist hell und licht. Still und leise ist sie außerdem, weil die Marokkanergasse eine ruhige Gasse ist. Menschen, die die Ruhe mögen oder für Studium und Arbeit brauchen, werden sich hier wohlfühlen.



Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrradraum. Im Keller gibt es außerdem einen versperrbaren Fahrradabstellraum. Ein sauberes Kellerabteil steht Ihnen auch zur Verfügung. Das gepflegte Haus ist mit einem Lift ausgestattet.



Der Clou ist, dass hier zwei 2-Zimmer-Wohnungen zu 1 großen Wohnung umgewandelt worden sind. Sie sehen in einem der Fotos den gemeinsamen Vorraum mit den beiden versperrbaren Türen zu den jeweiligen Apartments.



Das eine hat eine vollwertige Küche inklusive Geschirrspüler. Ceranfelfherd und Kühlschrank; die andere eine kleine einfache Küchen-Grundausstattung mit Kühlschrank, Abwasch und Herdplatten.



Beide Apartments haben eigenes Bad mit Duschkabine (keine Badewanne!), eins der Apartments mit eigenem WC. Im andern ist das WC im Bad integriert.



Jedes Apartment verfügt über je ein kleineres und je ein großes Zimmer mit Parkett- bzw. zum Teil mit Schiffboden.



Alle 4 Zimmer sind getrennt begehbar.



Die Wohnung ist also sehr praktisch eingeteilt. Sie sehen es am besten im Plan.



Vorraum, Küchenbereich und das Badezimmer sind mit mit anmutigen, dunkelroten und pflegeleichten Cottofliesen ausgelegt.



Die Gastherme ist selbstverständlich gewartet und in bestem Zustand. Internetanschluss (im Haus ist Magenta eingerichtet) ist technisch vorbereitet.



Die Wohnung ist bezugsfertig und vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6394/57

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 1.599,01
Kaltmiete (netto): 1.033,00 €
Kaltmiete: 1.453,65 €
Betriebskosten: 315,01 €
MwSt Gesamt: 145,36 €
Wohnfläche: 103,00 m²
Zimmer: 4
Heizwärmebedarf:  D  161,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,50
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV


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Ihre persönliche Beratung

Mag. Géza Ákos Molnár

Dynamis Immobilien GmbH

H +43 676 725 51 43