Ideal für Singles, Pärchen und als Homeoffice - 2 Zimmer - hell und fein !

Wohnung - Etage, 1030 Wien


Die Marokkanergasse ist eine ruhige Gasse, das Haus in unmittelbarer Nachbarschaft zur Polizeiakademie. Supermärkte, Post und gute Gastronomie sind alle fußläufig zu erreichen. Die U4 Station Stadtpark und damit den großen Innenstadtpark erreicht man in ca. 5 Gehminuten. In die andere Richtung kommt man zum Schwarzenbergplatz. Das Stadtzentrum im 1. Bezirk ist bequem auch zu Fuß zu erreichen.

Beschreibung der Immobilie

Ideal für Singles, Pärchen und als Homeoffice - 2 Zimmer - hell und fein !

Die rund 47 qm große Wohnung in stattlichem Altbau ist dank 4. Stockwerks hell und licht. Still und leise ist sie außerdem, weil die Marokkanergasse eine ruhige Gasse ist. Menschen, die die Ruhe mögen oder für Studium und Arbeit brauchen, werden sich hier wohlfühlen.



Im Innenhof befindet sich ein überdachter Fahrradraum. Im Keller gibt es außerdem einen versperrbaren Fahrradabstellraum. Ein sauberes Kellerabteil steht Ihnen auch zur Verfügung. Das gepflegte Haus ist mit einem Lift ausgestattet.



Die Wohnung ist klein und fein, hell und praktisch eingeteilt. Sie sehen es am besten im Plan. Die beiden Zimmer (ein kleines und ein großes) sind getrennt begehbar. Die beiden Zimmer sind mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet.



Vorraum, Küchenbereich und das Badezimmer sind mit mit anmutigen, dunkelroten und pflegeleichten Cottofliesen ausgelegt. Neben dem Kühlschrank mit Gefrierfach gehört ein kleiner einfacher Herd mit Kochplatten zur Küchenausstattung. In der Küchenzeile ist Platz für eine Waschmaschine freigehalten.



Das Badezimmer hat neben dem Waschbecken eine Duschkabine (keine Badewanne!). Ein eigenes Fenster sorgt für gute Luft auch dort.



Die Gastherme ist selbstverständlich gewartet und in bestem Zustand. Internetanschluss (im Haus ist Magenta eingerichtet) ist technisch vorbereitet.



Die Wohnung ist bezugsfertig und vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6394/56

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 678,81
Kaltmiete (netto): 473,39 €
Kaltmiete: 617,10 €
Betriebskosten: 143,71 €
MwSt Gesamt: 61,71 €
Wohnfläche: 46,77 m²
Zimmer: 2
Heizwärmebedarf:  D  161,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,50
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV


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Mag. Géza Ákos Molnár

Dynamis Immobilien GmbH

H +43 676 725 51 43