BESTLAGE WIENER NEUSTADT! LICHTDURCHFLUTETE SÜDSEITIG AUSGERICHTETE 2,5-ZIMMER-WOHNUNG INKL. LOGGIA MIT TRAUMHAFTEM FERNBLICK

Wohnung , 2700 Wiener Neustadt


*Nahversorger in unmittelbarer Nähe *Bahnhof/Stadtzentrum fußläufig erreichbar *Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Behörden, Restaurants in wenigen Gehminuten

Beschreibung der Immobilie

BESTLAGE WIENER NEUSTADT! LICHTDURCHFLUTETE SÜDSEITIG AUSGERICHTETE 2,5-ZIMMER-WOHNUNG INKL. LOGGIA MIT TRAUMHAFTEM FERNBLICK

IHRE neue Traumimmobilie im Herzen von Wiener Neustadt!



*Ab sofort verfügbar - schlüsselfertige Übergabe*





Dieses helle und moderne Etagenwohnung mit 2,5 Zimmern, umfasst rund 76m² Wohnnutzfläche inklusive einer 5m² großen Loggia mit traumhaften Fernblick über den Wechsel. Das hochwertige Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1960 erbaut und befindet sich in einer ruhigen, aber zentrumsnahen Lage in Wiener Neustadt.



Wenn Sie Ihr neues Zuhause durch einen Personenlift betreten, gelangen Sie in einen praktisch geschnittenen Vorraum mit viel Stau- und Abgabefläche, über welchen Sie zu Ihrer Linken den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich sowie die schöne Loggia mit traumhaften Fernblick betreten. Weiters befindet sich vom Vorzimmer geradeaus die kompakte Küche sowie das Badezimmer mit Sitz-Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Weiters finden Sie zu Ihrer Rechten das seperate, schöne WC, den Abstellraum sowie das geräumige, sehr helle Schlafzimmer. Sie genießen in Wohn-, Schlafzimmer sowie Loggia einen südseitig ausgerichteten Fernblick mit ausreichend viel Sonne ab der Mittagszeit - Optimal für nette Familiennachmittage oder sonnige Kaffejausen mit Ihren Liebsten!



Die Immobilie zeichnet sich durch einen einzigartigen und unverbaubaren Ausblick auf das umliegende Grünland bis hin zum Wechsel, sowie der perfekten Infrastruktur und Lage aus. Umgeben von Spielplätzen, Grünflächen und herrlichen Spazier- sowie Fahrradwegen, profitieren Sie ebenso an der direkten Nähe zu sämtlichen Nahversorgungen der Innenstadt. Der Stadtpark, der Hauptbahnhof Wiener Neustadt, die Fachhochschule, das Landesklinikum Wiener Neustadt, der berühmte Wasserturm inklusive Akademiepark - Sie haben alles erdenklich Notwendige unmittelbar fußläufig in der Nähe des Hauses, und sind Dank der guten öffentlichen Anbindung zu sämtlichen Verkehrsmitteln, schnell erreichbar.



Gesamtmiete inklusive Betriebskosten (182€), Heizkostenakonto (65€) & USt 664EUR.



Hierbei kommen lediglich noch die Kosten des Stroms hinzu.





Fakten zum Objekt:



* modernes & zeitgemäßes Wohnen



* hochwertiger Ziegelmassivbau



* unmittelbare Nähe zur Innenstadt & Hauptbahnhof von Wiener Neustadt



* eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars



* gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung



* Wohlfühlatmosphäre durch Ruhelage und lichtdurchfluteter Räume



* Heizungssystem Gas-Zentralheizung



* Fahrradraum & Waschküche im Erdgeschoss



* Schulen & Kindergärten in der Nähe



* Sehr gute Lebensqualität





Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf unter folgender Telefonnummer: +43 664 465 02 77



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Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos.



Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6352/493

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 417,00
Kaltmiete (netto): 417,00 €
Kaltmiete: 417,00 €
Wohnfläche: 71,00 m²
Nutzfläche: 76,00 m²
Zimmer: 2,50
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 2,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  70,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,19
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum


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