Erstbezug nach Sanierung | geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia | Heizung & Warmwasser INKLUDIERT!

Wohnung , 1160 Wien


#Ottakring #Kendlerstraße #Breitensee #Wilhelminenberg #TOPLAGE #Brunnenmarkt #Meiselmarkt #U3 #S45 #verkehrsgünstigeAnbindung #Lift #3Zimmer #saniert #Parkettboden #Loggia #Seitengasse #ruhigeGegend Die Ubahnstation U3 Kendlerstraße und die Straßenbahnstation 10 liegen quasi direkt vor dem Haus. Durch die ruhige Lage in den Innenhof, gibt es keine Lärmbelästigung durch den Verkehr. Der Bahnhof U3/S45 Ottakring, sowie diverse Bus- und Straßenbahnstationen liegen nur wenige Gehminuten, oder sind mit der U3 eine Station entfernt. Für tägliche Einkäufe ist die Breitenseer Straße nur einige Gehminuten entfernt. Auch diverse Gasthäuser und Restaurants liegen in naher Umgebung. Schulen, Kindergärten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, sowie diverse Arztpraxen und die Klinik Ottakring finden sich im Ukreis der Wohnung. Mit dem Bus, wie aber auch gut zu Fuß, erreichen Sie den Wilhelminenberg, welcher Erholung vom Alltag bietet.

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug nach Sanierung | geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia | Heizung & Warmwasser INKLUDIERT!

Zur befristeten Vermietung (max. 10 Jahre) gelangt eine helle 3-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock in 1160 Wien. Die Wohnung ist in den Wohnbereichen mit einem schönen Parkett und in den Nassräumen mit modernen Fliesen ausgestattet.



Die gute Aufteilung dieser Wohnung eignet sich perfekt für eine 2-Personen Wohngemeinschaft oder eine 3-4-köpfige Familie. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Im Haus befindet sich ein verschließbarer Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum.



Durch die nahe gelegene U3 und diverse Bus- und Straßenbahnanbindungen gelangen Sie in Kürze überall hin. Geschäfte des täglichen Bedarf sind zu Fuß gut erreichbar.



Die Gesamtmiete beträgt € 1.111,56 | Hier sind Betriebskosten des Hauses, Warmwasser und Heizung (Fernwärme) bereits inkludiert!



Die Untervermietung der Wohnung, speziell auch die gewerbliche Untervermietung, wie z.B. Airbnb, booking.com ist ausdrücklich untersagt.



Aufteilung:



Vorzimmer: ca 7,38m²



Schrankraum: ca 2,55m²



Zimmer 1: ca 14m²



Zimmer 2: ca 13,05m²



Küche: ca 6,15m²



Wohnzimmer: ca 21,28m²



Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss: ca 1,21m²



Bad: ca 2,73m²



WC: ca 1m²



Keller: ca 2m²



Ausstattung:




  • 1 Badezimmer mit Dusche und Glasschiebetüre, Waschtischkombi, indirekt beleuchteter Spiegel, elektr. Lüftung



  • 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss



  • Loggia



  • Personenlift



  • Fahrrad- / Kinderwagenraum



  • Fernwärme für Heizung und Warmwasser




Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per E-Mail  (Kontrollieren Sie bitte auch Ihren JUNK-Ordner).



Gerne steht Ihnen Frau Verena Amon für weitere Fragen oder Besichtigungstermine unter +43 676 629 84 51 oder unter office@moeller-real.at zur Verfügung. | www.moeller-real.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6181/49

Art: Wohnung
Land: Österreich
Gesamtmiete: 1.111,56
Kaltmiete (netto): 912,41 €
Kaltmiete: 1.111,56 €
Betriebskosten: 199,15 €
Nutzfläche: 79,31 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  84,80 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV


Immobilie anfragen


Ihre persönliche Beratung

Moeller Real GmbH

KommR. Eva Maria Gschwandner

Moeller Real GmbH

T +43 (1) 485 68 66 14

F +43 (1) 485 68 66 - 15