Dachgeschosswohnung in neu saniertem Wohnhaus mit Balkon und Terrasse!

Wohnung , 4020 Linz


Zentrale Lage mit hohem Erholungswert inmitten einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Straßenbahn fußläufig erreichbar, Nähe zum Linzer Bahnhof) und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung der Immobilie

Dachgeschosswohnung in neu saniertem Wohnhaus mit Balkon und Terrasse!

Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines stilvollen Jahrhundertwendehauses und wurde im Zuge eines Dachgeschoßausbaus neu errichtet. 



Auf ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen ein geräumiger Vorraum, Schlafzimmer, Kinder-/oder Arbeitszimmer, Abstellraum, WC mit Waschbecken und ein großes Badezimmer mit direktem Zugang zum innenhofseitig ausgerichteten Balkon. Durch die innenliegende Holztreppe gelangt man in den offen gestalteten Wohn-/Ess-/Kochbereich. Die Einbauküche (im Mietpreis bereits berücksichtigt) wurde gekonnt mittig platziert, dadurch bietet der Raum viel Platz für einen großen Esstisch und separaten Wohnbereich. Herzstück ist die Terrasse mit einer Größe von ca. 6,7 m² mit atemberaubenden Ausblick auf die Innenstadt.



Hochwertige Ausstattung (Holzboden, Sanitär, Fußbodenheizung, teilweise Außenbeschattung vorhanden).



Gerne stehen wir für weitere Details bzw. eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung!



Petra Strobl - Mobil: 0664 24 733 58



Unbefristetes Mietverhältnis und provisionsfrei für den/die künftigen Mieter!



Die Vorschreibung der Heizkosten (Fernwärme) erfolgt direkt vom Versorgungsunternehmen und ist verbrauchsabhängig.



Parken: es können 2 Freistellplätze angemietet werden (monatlich Euro 44,00 brutto pro Stellplatz)



Hinweis:



Aufgrund der Zuhilfenahme von Annuitätenzuschüssen des Landes OÖ sind folgende Einkommensgrenzen einzuhalten:



1 – Personen Haushalt € 39.000,00 netto pro Jahr



2 – Personen Haushalt € 65.000,00 netto pro Jahr (gilt auch bei Ehepaaren dann, wenn nur eine Person als Hauptmieter auftritt) + jedes Kind im Haushalt € 6.000,00 + jedes Kind, für das Unterhalt bezahlt wird € 6.000,00



Es gilt das Jahresnettoeinkommen des abgelaufenen Kalenderjahres (oder der Durchschnitt der letzten drei Jahre), welches mittels Arbeitnehmerveranlagung oder Einkommenssteuerbescheid nachzuweisen ist.



Für diese Wohnung muss der Hauptwohnsitz – unter Aufgabe aller Nebenwohnsitze – angemeldet werden. Der Mieter muss österreichischer Staatsbürger (oder gleichgestellt) und volljährig sein.



Gerne informieren wir Sie im Detail!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5908/393

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2022
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.090,70
Kaltmiete (netto): 817,36 €
Kaltmiete: 991,54 €
Betriebskosten: 174,18 €
MwSt Gesamt: 99,16 €
Wohnfläche: 87,09 m²
Zimmer: 3
Balkone: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  C  55,00 kWh/m²a
fGEE:  B  1,00
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne


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Petra Strobl

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