Wohnhaus-Altbau bei Rosenbach

Haus - Einfamilienhaus, 9183 Rosenbach


Grünlage, ländlich, ruhig, sonnig

Beschreibung der Immobilie

Wohnhaus-Altbau bei Rosenbach

Wohnhaus-Altbau bei Rosenbach:
Lage: Ländliche Grünlage im Ortsbereich Schlatten, Gemeinde St. Jakob im Rosental. Infrastruktur in St. Jakob im Rosental in vollem Umfang gegeben. Villach-Zentrum ca. 25 km entfernt.

Grundstück: 1.300 m² teils ebenes, teils leicht nordhängiges Grundstück. Komplett als Bauland-Dorfgebiet gewidmet.

Anschlüsse: Öffentliche Zufahrt, Strom, Wasser und Kanalanschlüsse vorhanden.

Gebäude: Altgebäude in Massivbauweise (Stein-/ u. Ziegelmauerwerk), Baujahr vor 1900, Dachgeschoss 1960 weiter ausgebaut, teilrenovierter / entkernter Zustand, nord-ostseitiger Teilkeller. 2017 hat der Eigentümer an den Mauern Drainagen legen lassen, südseitig zur Straße hin sogar eine zweite tiefere Drainagelinie, um das Gemäuer im Erdgeschoss gut abtrocknen zu lassen, zusätzlich wurde innen professionell der Boden abgegraben, die Räume in der Tiefe isoliert und grundbetoniert mit Legen der Kanalleitungen. Der Verputz wurde innen abgeschlagen, damit die Steinmauern abtrocknen konnten. Zusätzlich wurde das Gebäude nordseitig mit einem Zubau erweitert (in Vorbereitung eines Technik- und Heizraumes für die geplante Heizung entweder mit Pellets oder einer Tiefenbohrung / Wärmepumpe).
Zwei Räume im ersten Stock wurden in Vorbereitung einer Dachgalerie zusammengelegt, oberhalb des nordseitigen Zubaus bestand der Plan ein Badezimmer für den 1. Stock zu machen. Die Erneuerung des Daches war noch geplant wurde aber nicht mehr durchgeführt.

Vorgesehene Raumaufteilung:
EG: Windfang, Gang, Diele, Wohnraum, Schlafraum, Küche, Bad, WC, Heizraum, Lagerraum, Abstellraum
OG: 4 Zimmer, Küche, Bad.
KG: Teilkeller, ein Kellerraum mit 10 m²

Eckdaten Objektnr. 904/03249

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1890
Kaufpreis: 95.000,00
Wohnfläche: 162,79 m²
Grundstücksfl.: 1.300,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
WC: 1
Heizwärmebedarf:  E  152,19 kWh/m²a
fGEE:  D  2,10
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Immobilie anfragen


Ihre persönliche Beratung

Barta Immobilientreuhand GmbH

Gerhard BARTA

T + 43 42 42 - 242 64

H + 43 664 - 53 66 025

F + 43 42 42 - 22 871

Dieser Makler ist ein offizielles Mitglied des IR – ir.at Mehr Erfahren


Makler für Immobilien - Barta Immobilientreuhand GmbH

Das Familienunternehmen BARTA ist seit 1928 in dritter Generation in allen Sparten der Immobilienwirtschaft erfolgreich tätig. Nutzen Sie 80 Jahre Erfahrung und sehr gute Verbindungen in allen Wirtschaftsbereichen. Sprechen Sie mit uns, wir sind gerne Ihr Partner! Bedarfsgerechte An- oder Verkaufsvermittlung sowie Miete von Immobilien aller Art, Verkauf von Bauträger-Objekten, Ertragsobjekte mit Vermietung und Treuhandverwaltung für Anleger.