Reihenhaus Neubauprojekt, Erstbezug, 4 von 8 Wohneinheiten noch verfügbar, Gärten, Balkon und Terrassen, S-Bahn Station 350m, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion!

Haus , 2481 Achau


S-Bahn Station nach Wien 350m entfernt Wien U1 Oberlaa: ca. 14 Min. entfernt SCS: ca. 9 Min. entfernt Flughafen Schwechat: ca. 17 Min. entfernt Tankstelle: ca. 3 Min. entfernt Supermarkt: Billa, Hofer und Merkur ca. 5 Min. entfernt Volksschule: 170m entfernt Bahnhof Achau - S60: 700m entfernt

Beschreibung der Immobilie

Reihenhaus Neubauprojekt, Erstbezug, 4 von 8 Wohneinheiten noch verfügbar, Gärten, Balkon und Terrassen, S-Bahn Station 350m, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion!

REIHENHAUS-NEUBAUPROJEKT - IN ZENTRALER LAGE IN ACHAU - WENIGE MINUTEN BIS ZUR SCS - GUTE VERBINDUNG NACH WIEN - IN KURZER ZEIT AM FLUGHAFEN 



Die Reihenhäuser sind südlich ausgerichtet und bezaubern durch die schöne Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse und Gärten. Urban-Living mit Gemeinde-Charakter und toller öffentlicher Anbindung.



Kurzinfo Ausführung und Ausstattung



  • 4 bis 6 Zimmer zw. 112,33m² und 158,09m² 
  • Gärten, Balkon und Terrassen
  • Ziegelmassiv-Bauweise
  • Vollwärmeschutzfassade
  • hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen
  • Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion!
  • Fußbodenheizung
  • gepflasterte Stellplätze 


Kurzinfo Lage:



  • Bushaltestelle gleich gegenüber
  • S- Bahn Station 350m entfernt
  • in 9 Autominuten zur SCS
  • in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa
  • in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
  • Volksschule 160 m entfernt 
  • Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar
  • Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar
  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof
  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. 


Kaufpreise und Kosten zur Übersicht



Top 1 = 6 Zimmer - NF: 194,23547.305,--€



Top 2 = 6 Zimmer - NF: 176,64 - 547.305,--€



Top 3 = 4 Zimmer - NF: 149,89m² - 493.163,--€



Top 4 = 4 Zimmer - NF: 136,95 - 468.446,--



Top 5 = verkauft



Top 6 = verkauft



Top 7 =verkauft



Top 8 = verkauft





Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben.



Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust



Die Fertigstellung der Reihenhäuser ist voraussichtlich Ende 2022. 



Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,50 Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung) + 10% Ust. per Quadratmeter Wohnnutzfläche.



Instandhaltungsrücklage: Belaufen sich auf ca. 0,90 Euro per Quadratmeter Wohnnutzfläche.



Der Fertigstellungstermin ist mit Juni 2022 geplant. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, es besteht aber die Möglichkeit auch schlüsselfertig Fertigstellen zu lassen. (Aufpreis 35.000,-- €)



Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  



www.ringsmuth-immobilien.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 



Irrtum und Änderungen vorbehalten!



Top 1



Dieses exklusive 6 Zimmer Haus mit 158,09m² Wohnfläche und einer Freifläche von 36,14m² erfüllt alle Träume und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:



  • Vorraum 4,06m²
  • Wohnküche 36,43m²
  • 1 Zimmer 22,86m² mit Balkon 2,40m²
  • 2 Zimmer 11,61m²
  • 3 Zimmer 22,86m²
  • 4 Zimmer 11,61m²
  • 5 Zimmer 19,96m²
  • 2 Badezimmer jeweils 8,31m²
  • 3 WC jeweils ca. 1,9m²
  • Gartenanteil ca. 33,74m²


Öffentliche Verkehrsanbindung



  • Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof 
  • Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof
  • Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar
  • Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar


Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 547.305,--. Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben.



Energieausweis 



Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Der Fertigstellungstermin ist mit Ende 2022 geplant. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, es besteht aber die Möglichkeit auch schlüsselfertig Fertigstellen zu lassen. (Aufpreis 35.000,-- €)



Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  



www.ringsmuth-immobilien.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 



Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <3.500m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 11330

Art: Haus
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Kaufpreis: 547.305,00
Wohnfläche: 158,09 m²
Nutzfläche: 194,23 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
WC: 3
Balkone: 1
Garten: 33,74 m²
Heizwärmebedarf:  B  38,53 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,85
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Estrichboden, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Parkplatz


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