Naturfreunde aufgepasst! Modernes Wohnen am Mühlwasser, Reihenhaus mit Photovoltaikanlage

Haus - Reihenhaus, 1220 Wien


Beschreibung der Immobilie

Naturfreunde aufgepasst! Modernes Wohnen am Mühlwasser, Reihenhaus mit Photovoltaikanlage

Zur Vermietung gelangt ein Reihenhaus mit Photovoltaikanlage in absoluter Ruhelage unweit des Mühlwassers.





Diese stilvolle Immobilie bietet etwa 121m² Wohnnutzfläche auf drei Etagen, sowie einen ca. 40 m² großen Keller. Weiters verfügt das Haus über einen Garten, zwei Balkone und eine Dachterrasse. Die Räume des Hauses wurden geschickt geplant und mit modernen, hochwertigen Materialien ausgestattet. Das gesamte Objekt wird mittels Luftwärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung). 





HIGHLIGHTS:



  • Einbauküche mit Geräten (Neupreis EUR 20.000) 
  • Solaranlage mit Stromspeicher (Neupreis EUR 9.500,-)
  • Vorhangschienen im gesamten Haus (Neupreis EUR 600,-)
  • Markise im Garten (Neupreis EUR 4.000,-)
  • Rollläden inkl. Insektenschutzgitter im ganzen Haus
  • solarbetriebene Rollläden der Firma Velux bei den Dachschrägenfenster (Neupreis EUR 3.500,-)
  • Luftwärmepumpe
  • großzügige Belichtungsflächen
  • Nass/Trocken-Sauger von Kärcher 
  • Gasheizstrahler Outdoor
  • PKW-Stellplatz
  • Bewässerungsanlage im Garten
  • sämtliche auf den Fotos ersichtliche Einrichtungsgegenstände sind in der monatlichen Miete inkludiert




HIER GEHT´S ZUR EXKLUSIVEN 3D-BESICHTIGUNG DER IMMOBILIE














RAUMAUFTEILUNG:



Keller:



  • Raum
  • Technikraum
  • Abstellraum


Erdgeschoss: 



  • Flur mit verspiegeltem Einbauschrank
  • Wohnzimmer
  • offene und exklusiv ausgestattete Küche der Edelmarke Dieter Knoll in weiß glänzend, mit Bora Kochfeld und integriertem Dunstabzug
  • Toilette
  • Garten


Obergeschoss: 



  • Schlafzimmer mit Zugang zu Balkon 1
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Toilette und Dusche
  • ein weiteres Zimmer
  • Balkon 2


Dachgeschoss:



  • exklusive Suite mit eigenem Badezimmer , Toilette und Ankleideraum
  • Dachterrasse 


Nahversorgung:



  • Spar (3 Autominuten / 12 Gehminuten entfernt)


Öffentliche Verkehrsmittel:



  • Bus 93 A, N91 ( ca. 2 Gehminuten)


Umgebung:



  • Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar (SPAR)
  • Mühlwasser
  • Nationalpark Donau-Auen
  • Biberhaufenweg
  • Donau
  • Aspern
  • Lobau vor der Türe - super zum Baden im Sommer
  • Vienna Kids Farm - Streichelzoo und Kindererlebniswelt



Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6698/50

Art: Haus - Reihenhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2016
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 2.000,00
Kaltmiete (netto): 1.818,18 €
Kaltmiete: 1.818,18 €
MwSt Gesamt: 181,82 €
Wohnfläche: 121,77 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 3
Balkone: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Garten: 35,21 m²
Keller: 40,13 m²
Heizwärmebedarf:  B  27,84 kWh/m²a
fGEE:  A  0,81
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Estrichboden, Fliesen, Solarenergie, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz


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