PROVISIONSFREI!! Rarität! Weinkeller in Niederösterreichischer Kellergasse zu verkaufen - Wetzelsdorf bei Poysdorf, nur 65km/ 45 min. von Wien entfernt

Haus , 2170 Wetzelsdorf


Lage und Umgebung: Wetzelsdorf im Bezirk Mistelbach gehört zu Poysdorf (ca. 1km entfernt) und liegt westlich der Brünnerstraße. Distanz von Wien: Mit dem PKW von Wien/ Praterstern bis Wetzelsdorf: 65 km bzw. 45 min. Fahrzeit (S2, S1, A5; B7)

Beschreibung der Immobilie

PROVISIONSFREI!! Rarität! Weinkeller in Niederösterreichischer Kellergasse zu verkaufen - Wetzelsdorf bei Poysdorf, nur 65km/ 45 min. von Wien entfernt

Im malerischen Poysdorf, der „Weinstadt Österreichs“, liegt im Ortsteil Wetzelsdorf eine der bekanntestenKellergassen Niederösterreichs, 

In der „Großen Kellergasse“, mit kleinen Pflastersteinen stilgerecht ausgeführt, und mit 105 Presshäusern und Weinkellern auf 150m Länge ausgebaut, wird ein sofort benutzbares Presshaus mit kleinem Wiesengrundstück verkauft, in idealer Lage „mittendrin“. Zwar ist die Zeit an der Fassade des Hauses nicht spurlos vorüber gegangen, mit etwas Geschick und relativ wenig Aufwand kann hier aber wieder eine schöne Straßenansicht geschaffen werden.



Das Presshaus: Zwei kleine Fenster und ein schweres Doppelflügel-Tor prägen den ersten Eindruck. Gleich dahinter, im Eingangsbereich, links und rechts vom Zugang zum Weinkeller, gibt es genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke samt Zubehör auf schön gelegtem Ziegelboden. Für entsprechendes Ambiente sorgt auch die gut erhaltene, dekorative alte Weinpresse mit Holzspindel, die sicherlich lange Zeit im Einsatz war, was auch die geschnitzte Inschrift(1848) zeigt.

Hier kann ein ca. 20m² großer Erlebnis-Raum geschaffen werden, mit allem, was man für gemütliche Stunden im eigenen Weinkeller brauchen kann. Alles gut dimensioniert, gerade richtig für größere und kleine Feste. Strom und somit elektrisches Licht sowie Wasser sind vorhanden.



Der Weinkeller: Über 5 flache Stufen geht es über den Kellerhals direkt zum „Herz“ des Presshauses und zur eigentlichen, kleinen Sensation. Denn hinter den unauffälligen Mauern verbirgt sich ein wahrer Schatz an Keller-Räumlichkeiten, die ihresgleichen suchen. Rund 25 m tief geht es ins Innere des Kellergassen-Hügels – sehr gut erhaltenes, altes Gewölbe, geheimnisvolle Nischen und ein sensationeller,größerer, quer liegender Keller-Raum am Ende der langen Röhre machen das mit elektrischem Licht ausgestattete Ensemble perfekt. 

Schön gemauerte Ziegelgewölbe auf Lößboden warten hierauf zweckentsprechende Nutzung durch echte Weinliebhaber. Hier können bei optimaler, konstanter Temperatur zwischen 10 und 14 Grad die in der Gegend hervorragend gedeihenden Sorten Grüne Veltliner und Welschriesling perfekt gelagert werden.



Das Grundstück „oben“, eine weitere Besonderheit: Bei diesem Presshaus ist sogar ein kleines Wiesen-Grundstück dabei, in Kellergassen eine absolute Seltenheit. Hinter dem Haus liegt auf Höhe des Dachbodens (trocken, als Lagerraum geeignet) eine kleine, grüne Ebene mit schönem Ausblick auf die Dächer der Kellergasse. Wo, leicht zugänglich, eigene 159m² zum Garteln oder einfach nur zum Genießen einladen. Das Holzbankerl ist schon da - Heurigentisch dazu, und schon steht dem lokalen Weingenuss nichts mehr im Wege. Nicht ohne Grund bekommen Poysdorfer Weine regelmäßig nationale und internationale Anerkennungen: Nährstoffreiche Böden und sonnendurchflutete Lagen sind eben beste Voraussetzungen für ausgezeichnete Weine!





Kontakt: 



066499329898



Julian Dermota

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6540/63

Art: Haus
Land: Österreich
Kaufpreis: 59.000,00
Grundstücksfl.: 273,00 m²
Garten: 159,00 m²
Keller: 150,00 m²
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Ausstattung

Steinboden


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