Gründerzeit Zinshaus - sanierungsbedürftig - inkl. Baugenehmigung DG

Gründerzeit Zinshaus - sanierungsbedürftig - inkl. Baugenehmigung DG

Zum Verkauf gelangt ein zu 60% bestandsfreies Gründerzeit-Zinshaus aus dem Jahr 1885 im 5. Wiener Gemeinde Bezirk.

ECKDATEN:

• Gesamtnutzfläche: 1.251,54m2 davon:
• NF: 952,54m2  ( 7 Wohnungen ) 
• LEER: 594,44m2 ( 11 Wohnungen ) ( Top 8 + Top 19 = Räumungsvergleich unterschrieben, bis 31.12.2022 Übergaben der Wohnungen )
• unbefristet: 358,10m2 ( jedoch grosses Potenzial zum ausmieten, weitere Auskünfte persönlich ) 
• baugenehmigter Dachbodenausbau 299m2 ( 3 Stockwerke ) 
• Bauklasse: W IV g
• 4 Regelgeschosse, 1 Souterrain, 1 Kellergeschoss
• Planung: die Wiederherstellung der historischen Fassade, die Neustrukturierung des Altbestandes, die Einleitung der Fernwärme, die Errichtung von Freiflächen, Balkonen, Terrassen sowie kleine Eigengartens im Hof.
• Einkaufsmöglichkeiten: Hofer ( Margaretenstraße ) 
• Verkehrsanbindung: 12A, U4

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Für weitere Fragen stehen wir unter +43 660 44 44 805 gerne zur Verfügung, weitere Objekte finden Sie unter www.lions-immogroup.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap