PENTHOUSE TERRASSENMONARCH - AN DER OBEREN ALTEN DONAU - ***EIGENGRUND & PROVISIONSFREI***

Wohnung - Terrassenwohnung, 1220 Wien


An der Oberen Alten Donau, Floristenweg

Beschreibung der Immobilie

PENTHOUSE TERRASSENMONARCH - AN DER OBEREN ALTEN DONAU - ***EIGENGRUND & PROVISIONSFREI***

Wohnen de luxe An der Oberen Alten Donau: Perfektion bis ins kleinste Detail. Wohnerlebnis par excellence Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria! EIGENGRUND inklusive



Ganz oben - wer wünscht sich das nicht? Eine faszinierende Aussicht und großzügige Wohnfläche! Ihr privates Refugium mit 186m² bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.



Die High-End Penthouse-Maisonette besticht mit einer Terrassenfläche von 81m². Der komplette Wohnraum zeichnet sich durch einen individuellen und durchdachten Grundriss aus, um den Bedürfnissen desmodernen Lebens gerecht zu werden. Räume, die echte Träume sind; in stimmiger Komposition! Eine neue Zeit des urbanen Wohnens beginnt. Jetzt!



Ideale Voraussetzungen für Ihr neues Wohlfühl-Zuhause bietet die Galerie im 2.DG mit Zugang zu zwei Rooftop Terrassen. Der fließende Übergang zur großzügig dimensionierten Dachterrasse evoziert ein wunderbares Freiheitsgefühl. Der romantische Sonnenuntergang ist inklusive. Herzstück ist der offene 55m² Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch eine tolle Raumwirkung sowohl zum Relaxen als auch zur Geselligkeit auf die majestätischen 50m² sonnenverwöhnten Freiflächen einlädt.Die großzügig geschnittene Küche wird Ihnen genügend Platz für eine Kochinsel und eine besonders wohnliche Atmosphäre bieten.



Zwei weitläufige Zimmer im 1.DG, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens bieten viel Helligkeit und eine erholsame Atmosphäre. Genießen Sie das warme Licht der wunderbaren Sonnen Auf- und Untergänge mit herrlicher Aussicht aus den bodentiefen Fenstern Ihrer Wohnung oder den Freiflächen.



Ein zeitlos modernes 14,10m² großes Bad en suite mit Fenster im Master Bedroom mit Badewanne und Dusche, ein weiteres taghelles en suite Badezimmer und ein separates Gäste-WC begeistern mit exquisiter Sanitärausstattung. Der Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls verfliest, beinhaltet einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss und eine mechanische Lüftung. Der Abstellraum ist praktisch vom Vorraum zu erreichen.



Die lichterfüllte Architektur dieses Objekts schafft ein einzigartiges Raumgefühl bei höchster Wohnqualität, durchwegs mit Echtholzparkettböden. Raffstores, die neben dem Wärme- und Sonnenschutz auch zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten, sorgen in allen Räumen für ein perfektes Raumklima auf Knopfdruck. Eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung bringt Ihr zukünftiges Zuhause auf den neuesten Stand. Die regulierbare Deckenkühlung sorgt für angenehme Sommermonate. Eine Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für die Allgemeinbereiche - PV-Anlagen erzeugen emissionsfreien Strom ohne Treibhausgase, Lärm od. Feinstaub. Gewissenhaft ausgewählte Materialien entsprechen einem gehobenen Standard und gewährleisten dadurch eine sehr hohe Langlebigkeit. Bei der Ausstattung wird großer Wert auf Qualität, Optik und Komfort gelegt. Das Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe bringt Ihr zukünftiges Zuhause auf neuesten Stand.     Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem einzigartigen Ambiente verzaubern!



Key Facts:



  • für Sie selbstverständlich PROVISIONSFREI
  • begehrter EIGENGRUND
  • direkter Zugang in die Wohnung mittels wohnungsinternen Lift (auf beide Ebenen) 
  • 4 Zimmer (186m²) + 4 Terrassen (81m²)
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung für höchste Ansprüche und besondere Wohnlichkeit
  • raumhohe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung für ein großzügiges Wohngefühl
  • funkgesteuerte Raffstores zur Verdunkelung und Sonnenschutz
  • Deckenkühlung
  • Bad en suite (Walk-in-Dusche mit Glastrennwand, Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer und WC)
  • Bad en suite (Walk-in-Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC)
  • hochwertiger Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Sicherheit: Wohnungseingangstüren mit mehrfacher Verriegelung und Sicherheitsbeschlägen mit Knopf-Drücker-Kombination samt Einbauzylindern und mit 5 Schlüsseln (EI²30-Ausführung)
  • Feinsteinzeug in ital. Markenqualität und Premium Sanitäreinrichtung
  • Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
  • Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
  • Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
  • Komfortabler Lift
  • optional TG-Stellplatz
  • .... und vieles mehr!


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Lage / Infrastruktur:



  • Die Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr ist ideal
  • U-Bahnlinie U1 Kagran ist gemütlich in wenigen Gehminuten zu erreichen
  • Straßenbahn 25 und Buslinien 93A, N25 stehen ebenfalls zur Verfügung
  • Oder Sie chauffieren Ihr Fahrzeug von Ihrem Parkplatz und erreichen schnell die B8, B227 / A4 und A22
  • Flughafen Wien Schwechat ist über die A4 ca. 20 Minuten entfernt
  • Exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, ein ausgezeichnetes Angebot an Ärzten und Apotheken, Banken, Post, Restaurants und viele weitere Dienstleister in nächster Umgebung
  • Vienna International Centre (VIC), Internationale Atomenergie-Organisation IAEA, Ständige Vertretung bei den Vereinten Nationen (Wien), IAEO, UNIDO und CTBTO, U.S. Mission to the OSCE, Internationales Zentrum Wien, United Nations Industrial Development Organization UNIDO und Vienna International School (VIS) etwa 5 Autominuten entfernt
  • In der Freizeit locken mannigfaltige Sport-, Freizeit- und Kulturangebote rund um golfen, segeln, reiten, biken oder wandern
  • Naherholungsgebiet ALTE DONAU, Donaupark, Kaiserwasser


FAZIT: Paradiesisches Wohnerlebnis in vorzüglicher Lage! 4-Zimmer + 81m² Terrassenfläche



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Um Ihnen den bestmöglichen Eindruck zu verschaffen, begleiten wir Sie gerne zu einer Grundstücksbegehung - hierbei sehen Sie vor Ort, wie die Immobilie positioniert sein wird. Für weitere Fragen oder einer Besichtigungsterminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Alle Abbildungen (Symbolfotos) dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.

Eckdaten Objektnr. 6358/892

Art: Wohnung - Terrassenwohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2022
Zustand: Rohbau
Alter: Neubau
Wohnfläche: 186,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 4
Keller: 11,06 m²
Heizwärmebedarf:  B  42,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,70
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Solarenergie, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Nordbalkon, Ostbalkon, Südbalkon, Westbalkon, Dusche, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Sicherheitskamera, Wasch/Trockenraum


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