HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTEN in AUSSICHTSLAGE - PROVISIONSFREI

Haus - Doppelhaushälfte, 3400 Klosterneuburg - Kierling


KLOSTERNEUBURG - KIERLING, TOLLE WOHNLAGE

Beschreibung der Immobilie

HOCHWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTEN in AUSSICHTSLAGE - PROVISIONSFREI

Doppelhaushälften in idyllischer Wohnlage

Klosterneuburg-Kierling

AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG

NIEDRIGENERGIEHAUS

 

BESCHREIBUNG:

2 HOCHWERTIGE DOPPELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM

BAURECHTGEBER: STADT KLOSTERNEUBURG

BAURECHTSDAUER: 21.05.2116 

STATUS:  BAUBEWILLIGT – FERTIGSTELLUNG ca. Ende 2019

 

AM FUSSE DES ÖLBERGS - BESTE LAGE – BESTE AUSSICHTEN: Sehr gefragtes ruhiges Wohngebiet in bester Kierlinger Lage.

Sehr gute öffentlicheVerkehrsanbindung mit BUS 400 (früher 239). Wenige Fahrminuten ins Zentrum und zum Bahnhof, bzw. ca 18 min Fahrzeit bis Wien-Heiligenstadt. Intervalle 10 – 15 min. (Neuen Fahrplan senden wir gerne auf Anfrage). Die Wiener Stadtgrenze ist nur 15 Autominuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten: z.B. Klosterneuburger Straße / Kierlinger Straße, Zentrum Stadtplatz

Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Joggen, Wandern in den Weinbaugebieten und im Wienerwald.

 

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 1
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 278 m2 AUSRICHTUNG SÜDWEST

NUTZFLÄCHE   ca. 120,96 m2 zzgl. 21,73 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss, 

WOHNFLÄCHE netto: ca. 111,19 m2zzgl. 21,73 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,

SÜDWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m2 

KELLER  ca. 32,09 m2zzgl. 21,73 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Eingang),

 

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 2
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 254 m2 AUSRICHTUNG SÜDWEST

NUTZFLÄCHE   ca. 120,07 m2, zzgl. 25,97 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,

WOHNFLÄCHE netto: ca. 111,24 m2zzgl. 25,97 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,

SÜDWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20  m2 

KELLER  ca. 28,42 m2  zzgl. 25,97 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Eingang),

 

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 3
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 230,5 m2 AUSRICHTUNG SÜDWEST

NUTZFLÄCHE   ca. 123,0 8 m2 zzgl. 23,12 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss, 

WOHNFLÄCHE netto: ca. 114,38 m2zzgl. 23,12 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss,

SÜDWESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m2 

KELLER  ca. 31,07 m2zzgl. 23,12 m2Vorraum und Hobbyraum im Untergeschoss (Eingang),

 

FLÄCHEN DOPPELHAUSHÄLFTE 4
GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 275,5 m2 AUSRICHTUNG SÜDOST

NUTZFLÄCHE   ca. 116,18 m2 

WOHNFLÄCHE netto: ca. 107,64 m2

SÜDOSTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20 m2 

KELLER  ca. 53,07 m2

 

RAUMAUFTEILUNG der Häuser 1-3Zimmer: 4
UNTERGESCHOSS (Eingangsebene): Vorraum, Hobbyraum, 2 Kellerräume

ERDGESCHOSS (Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten;

OBERGESCHOSS:Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 1 Doppel-Waschbecken, Toilette.

 

RAUMAUFTEILUNG Haus 4Zimmer: 4
ERDGESCHOSS (Eingangs-/Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten;

OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne 180/80, Dusche 100/90, 2 Waschbecken, Toilette.

KELLERGESCHOSS:3 Kellerräume, Haustechnik

Pläne auf Anfrage

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 1                                  
Belagsfertig plus    €    559.900,-
Schlüsselfertig       €    601.900,-
Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 288,43

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 2                       
Belagsfertig plus    €   549.900,-
Schlüsselfertig       €   591.900,-
Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 263,53

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 3                      
Belagsfertig plus    €    539.900,-
Schlüsselfertig       €    582.900,-
Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 239,15

 

KAUFPREIS DOPPELHAUSHÄLFTE 4                                  
Belagsfertig plus    €   549.900,-
Schlüsselfertig       €   587.900,-
Zzgl. monatlicher Baurechtszins € 285,84

 

WEITERE HINWEISE:

der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN 

Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 39 kWh/m2.a, fGEE: 0,66) – gültig bis 18.07.2028

PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Kaufnebenkosten

3,5 % Grunderwerbssteuer, 

1,1% Grundbucheintragungsgebühr 

1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST,  + Spesen (Notar, Gericht)

Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter 0664 301 27 96, oder e-mail: hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten.

 

Eckdaten Objektnr. 30119

Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Baujahr: 2019
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 549.900,00
Sonstige Kosten: 285,84 €
Wohnfläche: 108,00 m²
Nutzfläche: 116,00 m²
Grundstücksfl.: 275,50 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Keller: 53,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  39,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,69
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Estrichboden, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, DV-Verkabelung, Kabel/Satelliten-TV


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Ihre persönliche Beratung

Vera Giljum

ROSSO Immobilien

T +43 1 478 93 55